В России завершается программа массовой льготной ипотеки

Срок действия программы был изначально до 1 ноября 2020 года, однако правительство неоднократно продлевало ее, меняя условия господдержки. Это стало не только мерой поддержки строительной отрасли, но и помощью для граждан в сложный период.

По информации от "Дом.РФ", за время действия программы было выдано более 1,5 миллионов кредитов на общую сумму 6 триллионов рублей. Ведущими банками по объемам выдач стали Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк "Дом.РФ", Промсвязьбанк. Средний размер выданного кредита составил 3,8 миллиона рублей, что свидетельствует о широком спросе на льготную ипотеку в стране.

С завершением программы 1 июля возникает вопрос о дальнейших перспективах для жилищного строительства и доступности ипотечного кредитования в России. Важно понимать, какие меры поддержки будут предприняты в будущем, чтобы обеспечить стабильность и развитие рынка жилья в условиях постпандемической реабилитации экономики.

В 2020 году в России было выдано значительное количество ипотечных кредитов, причем большинство из них пришлось на десять ключевых регионов. По данным руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, две трети всех выдач распределились следующим образом: 20% в Москве, 12% в Подмосковье, 10% в Санкт-Петербурге, 7% в Краснодарском крае. Остальные 2-4% пришлись на Тюменскую, Свердловскую, Ленинградскую, Новосибирскую и Ростовскую области, а также на Татарстан.

Согласно гендиректору "Мира квартир" Павлу Луценко, введение льготной ипотеки в 2020 году привело к значительному увеличению цен на жилье на первичном рынке. Увеличение спроса со стороны платежеспособных покупателей привело к росту цен на новостройки по всей России. За период четырех лет существования льготной ипотеки цена квадратного метра жилья выросла на 115%, достигнув отметки в 135 тысяч рублей. Это означает, что цены увеличились в 2,2 раза.

В последние годы наблюдается значительный рост цен на жилье в крупных городах России. Например, в Москве цена квадратного метра в новостройках за последнее время выросла на 69%, достигнув отметки в 375,5 тысячи рублей. В то же время в Московской области и в Петербурге цены также выросли на 80% и 82% соответственно, достигнув отметок в 193 и 248 тысяч рублей.

Этот рост цен вызвал обеспокоенность в Банке России, который неоднократно высказывал критику в адрес программы льготной ипотеки. Регулятор утверждал, что активное использование этой программы может привести к формированию ипотечного пузыря, увеличивая не столько доступность жилья для граждан, сколько цены на недвижимость. В связи с этим Банк России призывал сохранить лишь адресные ипотечные программы, чтобы сдерживать рост цен на жилье и предотвращать возможные риски для рынка недвижимости.

С начала июля в России планируется расширение программы семейной ипотеки по ставке 6% на приобретение жилья в малых городах независимо от наличия детей. После завершения массовой программы льготной ипотеки, адресные программы, такие как семейная, IT, арктическая и дальневосточная ипотеки, будут продолжать действовать. Эти меры направлены на поддержку семей, желающих улучшить свои жилищные условия и стимулировать развитие жилищного строительства в различных регионах страны. Кроме того, предусмотрено предоставление льгот для семей, желающих возведение собственного дома.

Источник и фото - ria.ru