Неоформленное жилье продадут "с молотка"

Согласно данным Росреестра, на текущий момент в стране существует 32,1 миллиона объектов недвижимости, у которых отсутствуют сведения о правообладателях. Это означает, что владельцы этих объектов могут лишиться своей собственности, если не уделят должного внимания регистрации своих прав.

Особенно остро проблема "ничейной" собственности проявляется в регионах северо-запада России. Например, только в Архангельской области насчитывается около 290 тысяч объектов недвижимости без зарегистрированных владельцев. Это серьезное предупреждение для всех собственников недвижимости, чтобы не допустить потери своих прав на жилище или земельный участок.

Следует отметить, что проблема "ничейной" недвижимости не ограничивается только северо-западными регионами. Например, в Мурманской области, Новгородской области и Псковской области также имеется значительное количество объектов без зарегистрированных владельцев. Важно, чтобы все собственники осознавали риски и своевременно заявляли о своих правах на недвижимость.

В 2023 году в российское законодательство были внесены изменения, касающиеся обязанности органов местного самоуправления ставить на бесхозяйный учет различные объекты недвижимости. Эти изменения предусматривают, что недостроенные дома, здания, сооружения и квартиры должны быть зарегистрированы как бесхозяйные. В случае, если владелец не будет найден в течение года, это имущество может перейти во владение муниципалитета и быть выставлено на аукцион.

Важно отметить, что с каждым днем время играет против собственников недвижимости. Это подчеркнули представители управления Росреестра по Архангельской области и НАО. Отсутствие ясности относительно владения имуществом может привести к его конфискации и последующей продаже на аукционе.

Особое внимание уделено также земельным участкам. Если поиски правообладателя не увенчаются успехом, участки могут быть сняты с земельного учета, что приведет к прекращению их фактического существования. В результате, эти участки могут быть переданы в управление муниципалитета для дальнейшего использования.

В мире недвижимости существует множество реальных историй, которые разбираются в судах каждый год. Одним из таких случаев является история из Архангельской области, где участок земли одного из собственников оказался не подтвержденным в Росреестре и был исключен из кадастрового учета, лишившись законной силы. Позже муниципалитет "перерисовал" этот участок для другого использования, не уведомив об этом владельца. Когда собственник наконец обнаружил изменения, на его земле уже жили и работали другие люди.

Судебное разбирательство по данному участку продолжается, и первому владельцу придется доказывать, что из-за недоразумений с Росреестром он не зарегистрировал свои права на землю. Эта ситуация не уникальна и поднимает важный вопрос о необходимости тщательного следить за документами на недвижимость и своевременно обновлять их. В конечном итоге, такие недоразумения могут привести к серьезным юридическим последствиям и потере собственности.

Эксперт по земельным вопросам подчеркивает важность наличия актуальной информации о земельных объектах на территории муниципалитета. Необходимость владения такой информацией обусловлена не только планированием территорий, но и эффективным распределением земельных ресурсов. Отсутствие достоверных данных в ЕГРН может привести к серьезным юридическим проблемам для граждан, вынужденных доказывать свои права на землю или недвижимость в суде.

Согласно заместителю руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Екатерине Долгановой, каждый муниципалитет должен иметь полную картину о наличии объектов на своей территории, их владельцах и статусе прав на них. Это позволит избежать возможных конфликтов и споров, связанных с недостоверной информацией в реестрах.

Одним из ключевых моментов, на который следует обратить внимание, является обеспечение доступности и актуальности данных в реестрах для всех заинтересованных сторон. Только при наличии достоверной информации можно гарантировать справедливое и эффективное управление земельными ресурсами, что в свою очередь способствует устойчивому развитию территорий и обеспечению прав граждан на собственность.

Важно отметить, что процесс регистрации прав на недвижимость ранее осуществлялся различными органами - от технических инвентаризационных до исполнительных комитетов. Тем не менее, многие сведения о владельцах множества зданий так и остались вне Единого государственного реестра.

Следует учитывать, что отсутствие регистрации прав в ЕГРН может привести к негативным последствиям для собственников. Поэтому мы призываем граждан, не оформивших свои права, обратиться к архивам семьи и личным документам. Важно провести поиск документов, подтверждающих права на недвижимость.

Екатерина Долганова также подчеркнула, что наличие или отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость имеет огромное значение для защиты интересов собственников. Поэтому необходимо активно работать над урегулированием этого вопроса и обеспечить безопасность собственности.

Регистрация права на недвижимость - это не только формальность, но и важный шаг для обеспечения законных прав собственника. По мнению специалистов, особое внимание следует уделить датам выдачи документов. Если документ выдан до 1998 года, вероятность отсутствия информации о собственнике в ЕГРН очень высока. В таком случае рекомендуется обратиться в МФЦ с паспортом и СНИЛС для составления заявления о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, стоит отметить, что процедура регистрации права на недвижимость является бесплатной, как подчеркнули в соответствующем ведомстве. Если права уже зарегистрированы в ЕГРН, дополнительных действий предпринимать не требуется. Однако, важно помнить, что регистрация права не только обязанность перед законом, но и способ обеспечения социальной справедливости. Некоторые владельцы недвижимости активно участвуют в процессе регистрации и уплачивают налоги, тогда как другие избегают официальной регистрации, что может привести к уклонению от налогов.

Государственные услуги в России доступны всем гражданам без исключения, но не всегда понятно, как получить нужную информацию о недвижимости. Один из способов узнать о зарегистрированности объекта - обратиться к порталу Росреестра. В разделе "Справочная информация по объектам онлайн" можно найти не только кадастровый номер или адрес, но и информацию о правообладателе. Если вы обнаружили номер записи о праве, вам стоит запросить дополнительные сведения в индивидуальном порядке.

Следует отметить, что в 2024 году был запущен новый сервис, который позволяет правообладателям земельных участков провести "самообследование" и оценить соблюдение требований при использовании своей собственности. Этот сервис, доступный в разделе "Мои объекты недвижимости", дает возможность более детально ознакомиться с правами и обязанностями владельцев земли.

Таким образом, современные технологии делают процесс получения информации о недвижимости более простым и доступным для всех заинтересованных лиц. Важно уметь пользоваться такими сервисами для защиты своих прав и интересов в сфере недвижимости.

Важно отметить, что проблема "ничейной" недвижимости в регионах становится все более актуальной с каждым днем. Необходимость найти владельцев этих объектов становится настоятельной задачей, но процесс идет медленно из-за инертности самих хозяев. Например, в Архангельской области из 90 тысяч проверенных участков и зданий только у 20 тысяч были зарегистрированы права владения. Это означает, что остальные владельцы рискуют потерять свою собственность и владение.

С приближением июня сроки на поиски владельцев недвижимости подходят к концу для многих капстроений. Начиная с июля, Росреестр начнет активно мониторить ситуацию и отслеживать объекты, где не удается найти правообладателя. Закон устанавливает четкие сроки, которые необходимо соблюдать в таких случаях.

Это важное направление работы, поскольку непринадлежащая недвижимость может стать объектом споров и проблем в будущем. Необходимо уделить больше внимания ускорению процесса установления прав собственности на "ничейные" объекты, чтобы избежать возможных юридических сложностей и ущерба для владельцев.

Не стоит рассчитывать на то, что "избушку в заброшенной деревне" просто так забудут и не включат в список бесхозяйственных объектов. Сегодня важно понимать, что в Архангельской области информация о неоформленных домах и участках быстро поступает в местные органы власти. В текущем году активно ведется работа по созданию карты-схемы сельскохозяйственных угодий в регионе. Эта карта формируется Роскаадастром по соглашению с Минсельхозом России на основе как архивных, так и современных данных. Более того, с 2024 года в регионах запущена государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Это означает, что кадастровые инженеры выезжают в муниципальные образования и подробно описывают всю территорию, включая объекты недвижимости без установленных правообладателей.

Источник и фото - rg.ru