Предложение загородной аренды сильно отстает от спроса

В 2020 году эта доля составляла 5,5%, но к началу 2024 года она увеличилась до 7%. Особенно высокий спрос замечен на аренду домов, который за последние два года вырос на 31%. Этот тренд объясняется не только более низкой стоимостью аренды квадратного метра в загородном жилье по сравнению с городской квартирой, но и рядом других факторов, которые делают загородную недвижимость привлекательной для арендаторов.

Исследование показывает, что в среднем по России долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем аренда квартиры. Это означает, что жители могут получить большую площадь за меньшие деньги, выбирая загородный формат жилья. Например, при стоимости аренды квартиры в 28 тысяч рублей в месяц человек получает в пользование 45 кв. м, что составляет 622 рубля за "квадрат". В то же время, за 40 тысяч рублей в месяц можно арендовать загородное жилье площадью 113 кв. м, что равняется 354 рубля за "квадрат".

Подробнее рассмотрим данные исследования: аренда загородного жилья в пересчете на "квадрат" оказывается выгоднее в 31 из 34 регионов, включенных в анализ. Наибольшая разница в цене за квадратный метр наблюдается в Красноярском крае, где загородное жилье оказывается дешевле в 5,2 раза. В других регионах, таких как Бурятия, Калининградская область, Алтайский край, Омская область, Пермский край и Московская область, разница также значительна и составляет от 2,6 до 4,2 раза.

Из этого можно сделать вывод, что аренда загородного жилья может быть привлекательным вариантом для тех, кто ценит пространство и комфорт, не желая переплачивать за квадратные метры в городской квартире.

С развитием технологий и возможности работать удаленно, многие россияне все чаще задумываются о жизни за городом. Это создает спрос на аренду загородного жилья, который постепенно растет. Как отмечает руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев, важным фактором стало стремление найти баланс между работой и личной жизнью.

С увеличением интереса к загородной жизни, рынок долгосрочной аренды начинает отставать от спроса. Это подтверждает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Спрос на жилье за городом растет не только из-за экологически благоприятной среды, но и из-за желания жить в просторном и комфортном жилье.

Важно отметить, что рост спроса на аренду загородного жилья также связан с желанием людей наслаждаться природой, далеко от городской суеты. В результате, предложение на рынке долгосрочной загородной аренды становится все более востребованным, и владельцы недвижимости начинают активно реагировать на изменения в потребностях арендаторов.

Существует явное различие в развитии сегментов аренды домов на короткий и длительный период. В то время как спрос на краткосрочную аренду растет, доступное предложение долгосрочной аренды остается недостаточным. Россияне проявляют интерес к аренде домов, особенно учитывая повышение ставок аренды квартир и ухудшение доступности ипотечных кредитов для покупки жилья. Однако на рынке не хватает бюджетных вариантов домов для проживания "заезжай и живи" как на сезонное, так и на постоянное время.

Согласно данным эксперта, количество домов для краткосрочной аренды в России значительно превышает количество домов для долгосрочной аренды - более четырех раз. Всего по стране предлагается менее 8 тысяч объектов для долгосрочной аренды, причем значительная часть из них находится в малых городах и имеет невысокий уровень комфорта.

Важно отметить, что недостаток долгосрочных вариантов аренды домов создает необходимость для развития этого сегмента рынка недвижимости. Появление большего количества доступных и качественных вариантов жилья на длительный срок может удовлетворить потребности россиян, которые ищут стабильное и удобное жилье для постоянного проживания.

Спрос на долгосрочную аренду загородной недвижимости в Москве и Московской области остается на высоком уровне, превосходя другие регионы России, подчеркивает Мария Жукова, руководитель департамента аренды в компании "МИЭЛЬ". Этот рынок наиболее развит и представляет собой значительную часть всего предложения страны.

Из-за пандемии и перехода на удаленную работу, спрос на аренду загородных домов не только не уменьшился, но и продолжает расти. Люди, имеющие возможность работать из дома, выбирают круглогодичное проживание за городом, чтобы избежать пробок и насладиться спокойствием природы.

Иванов отмечает, что Краснодарский край и Санкт-Петербург также показывают стабильный спрос на долгосрочную аренду домов, привлекая арендаторов своими уникальными предложениями. Важным критерием для выбора жилья остается комфорт и уровень удобств, обеспечивающих комфортное проживание в любое время года.

При выборе жилья для аренды, потенциальные арендаторы обращают внимание на несколько ключевых факторов. Важно, чтобы дом был оснащен всеми необходимыми коммуникациями, такими как водоснабжение, канализация, электричество и, желательно, газовое отопление. Газовое отопление предпочтительнее электрического, так как обладает более низкой стоимостью в эксплуатации.

Кроме того, для потенциальных арендаторов важна транспортная доступность жилья. Удобный подъезд с трассы или близость к железнодорожной станции могут стать решающими факторами при выборе.

Наконец, площадь участка также играет важную роль. Некоторые арендаторы предпочитают дома с большими участками земли, где можно создать собственный огород или провести время на свежем воздухе. Напротив, таунхаусы с небольшим палисадником перед домом могут не вызывать столь же большого интереса. Все эти факторы влияют на решение потенциальных арендаторов и их готовность снять конкретное жилье.

Источник и фото - rg.ru