Вторичный рынок жилья в Петербурге начал проседать

Несмотря на отмену государственной поддержки ипотеки для покупателей первичного жилья, спрос на новостройки остается стабильным. Стоимость квартир также пока не падает, что свидетельствует о устойчивости рынка. Однако на вторичном рынке уже можно заметить небольшое снижение цен.

Некоторые эксперты предполагали, что после отмены льготной ипотеки цены на новое жилье начнут снижаться. Однако крупные застройщики активно внедряют собственные программы поддержки и стимулирования спроса, что помогает сохранить стабильность цен. Таким образом, снижение цен на новостройки неизбежным не является.

Важно отметить, что даже при изменениях в ипотечной политике государства, рынок недвижимости продолжает функционировать относительно стабильно. Разнообразие предложений и стратегии застройщиков позволяют сохранить интерес покупателей и предотвратить крупные колебания цен.

В современном рынке недвижимости девелоперы активно предлагают различные финансовые инструменты для покупки жилья. Удобные рассрочки и траншевые ипотеки становятся все более популярными среди покупателей. Как отмечает гендиректор агентства "Прайд Групп" Алексей Бондарев, такие финансовые инструменты позволяют сделать процесс покупки жилья более гибким и доступным.

Рассрочка, например, позволяет клиентам зафиксировать цену на жилье и избежать возможных переплат. Это особенно актуально в условиях изменчивого рынка. По словам главы агентства MTG Марии Тарасовой, переход с рассрочки на ипотеку становится возможным, когда процентные ставки уменьшаются, что дает дополнительные выгоды покупателям.

Кроме того, существует ряд адресных программ, включая семейную ипотеку, которые продолжают субсидироваться государством. Это помогает сделать жилье более доступным для различных категорий населения. Банки также активно участвуют в процессе предоставления ипотечных кредитов, предлагая клиентам плавающие ставки и другие выгодные условия. Все эти меры направлены на сглаживание ценовых скачков в сегменте нового жилья и обеспечение устойчивого развития рынка недвижимости.

Согласно мнению Бондарева, если застройщики задумаются о снижении цен, то скорее всего это снижение будет включено в скидку по ипотечным продуктам, снизив ставку. Однако, не стоит ожидать снижения объемов предложения, так как все крупные девелоперы Петербурга настроены решительно: они намерены запустить ранее заявленные проекты и завершить стройки вовремя. По мнению специалиста, в результате мы увидим аккуратный рост цен на новостройки и стагнацию цен вторичного рынка.

Однако, ситуация на рынке вторичного жилья кажется более сложной. Учитывая отсутствие льготных ипотечных программ и рост ключевой ставки Банка России до 18 процентов, кредиты на покупку бывшего в употреблении жилья становятся недоступными для значительной части потенциальных заемщиков. В таких условиях даже "бег на месте" на вторичном рынке становится проблематичным делом.

Эксперт по недвижимости Георгий Патанин подчеркивает, что ставки по кредитам, превышающие 15 процентов, делают приобретение недвижимости на вторичном рынке крайне невыгодным. Это означает, что большинство потенциальных покупателей не будут готовы брать такие кредиты из-за значительных переплат. Согласно его словам, даже при некотором снижении цен на недвижимость в ближайшие три года, приобретение жилья на вторичном рынке останется экономически невыгодным.

Подчеркнув важность выбора правильного финансового инструмента для приобретения жилья, Георгий Патанин также отмечает, что купив квартиру в стандартную ипотеку на вторичном рынке за 15 миллионов рублей, покупатель за два-три года переплатит в три раза больше, чем при покупке аналогичной квартиры на первичном рынке с помощью одной из действующих программ льготной ипотеки. Это является серьезным финансовым бременем для потребителей, которое следует учитывать при планировании приобретения жилья.

Важно помнить, что выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости не сводится только к цене объекта. Различия в условиях кредитования, программе льготной ипотеки и перспективах для будущей перепродажи также играют значительную роль в принятии решения. Поэтому перед тем как совершить покупку, необходимо внимательно изучить все аспекты и варианты финансирования, чтобы сделать наиболее выгодное решение для себя.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается интересное явление: хотя цены на квартиры в новостройках выше, чем на вторичном рынке, полная стоимость жилья на первичном рынке может оказаться даже ниже. Это связано с тем, что площадь б/у квартир в среднем значительно больше, чем у новых домов. Такой "бонус" делает вторичное жилье более дорогими лотами, что влечет за собой затруднения с их продажей и увеличивает сроки ожидания.

Согласно данным сервиса "Яндекс. Недвижимость", ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге стала меняться, и вопрос выбора между первичным и вторичным жильем становится все более сложным. Хотя ранее вторичное жилье привлекало своей более низкой ценой, сегодня факторы, такие как площадь и состояние квартиры, становятся более важными при принятии решения.

Несмотря на увеличение цен на новостройки, спрос на вторичное жилье остается стабильным, так как покупатели ценят простор и удобство, которые предлагают б/у квартиры. Однако, важно помнить, что при покупке вторичного жилья необходимо учитывать не только цену за квадратный метр, но и общую стоимость жилья, включая дополнительные расходы на ремонт и обслуживание.

Специалисты агентства "Дорогая, я дома" провели анализ рынка недвижимости и обнаружили, что в июле 2024 года на вторичном рынке города было выставлено 28,4 тысячи квартир. Это число свидетельствует о насыщенности рынка и означает увеличение предложения. Однако, средняя цена выставленных квартир составляет 9,4 миллиона рублей, что говорит о высоком уровне цен в данном сегменте.

В условиях отсутствия господдержки вторичный рынок начал испытывать давление со стороны спроса, что привело к первым признакам снижения цен. Аналитики агентства недвижимости "Невский Простор" выявили, что в нескольких престижных районах Петербурга, включая Петроградский и Курортный, за последние полгода произошло снижение цен на вторичное жилье в диапазоне от 2,56 до 2,83 процента. Это может быть связано как с изменением спроса, так и с другими факторами, влияющими на рыночную динамику.

Интересно отметить, что даже в престижных районах наблюдается снижение цен, что может создать новые возможности для потенциальных покупателей. Однако, необходимо тщательно изучать рынок и принимать во внимание все факторы, влияющие на ценообразование, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости.

Важно отметить, что даже при небольшом повышении цен на вторичное жилье в Петербурге, общий тренд за январь - июнь 2024 года указывает на снижение стоимости квартир. Это отличается от динамики цен на первичное жилье, которые растут быстрее. Таким образом, можно сказать, что вторичные квартиры становятся более доступными для покупателей.

По данным "Авито Недвижимости", в Петербурге наблюдается умеренный рост средней цены на вторичное жилье - 3,8 процента за год. Однако в Ленинградской области ситуация немного иная: стоимость вторичного жилья осталась на уровне 5,21 миллиона рублей в первую неделю августа 2024 года, что свидетельствует о стабильности рынка. Комментируя этот факт, управляющий директор компании подчеркивает, что за год цены на жилье в регионе выросли на четыре процента.

Следует отметить, что в условиях изменяющейся экономической ситуации покупка вторичного жилья может быть выгодным вложением средств, особенно в регионах, где цены стабильны или незначительно растут. Важно провести анализ рынка и принять взвешенное решение при покупке недвижимости.

Эксперт рынка недвижимости Алла Шинкевич прогнозирует, что в ближайшие месяцы цены на жилье продолжат снижаться, но это снижение будет незначительным, составляя приблизительно один процент в месяц. Однако, по ее мнению, это падение цен не будет длиться долго и не превысит двухлетний период.

Ситуация на рынке недвижимости может потребовать времени для адаптации к новым условиям, и, как предполагает Шинкевич, этот процесс может занять около полугода. Вспоминая давние времена, когда ставки по ипотеке были на уровне 35 процентов, эксперт отмечает, что покупатели будут активно использовать стратегию "длинных цепочек сделок", привлекая средства от продажи своей текущей недвижимости.

Кроме того, в условиях нестабильности многие будут предпочитать брать ипотечные кредиты только в случае крайней необходимости и на короткие сроки. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости может переживать период адаптации и изменений, требуя от участников гибкости и стратегического подхода.

Эксперт Шинкевич утверждает, что рынок вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге будет оставаться активным, несмотря на временное снижение цен. По ее мнению, это связано с тем, что вторичка и первичка - сообщающиеся сосуды, и кризис одного из них несомненно повлияет на другой. Таким образом, рынок вторичного жилья, оправившись от удара высоких банковских ставок, постепенно усилит свое значение в качестве финансового ресурса для первичных покупок.

Важно отметить, что сегодня эксперты не исключают появление дополнительных выплат и субсидий от государства именно в сегменте вторичного жилья, что может значительно поддержать спрос. Такие меры могут стать стимулом для покупателей и помочь рынку вторички в период нестабильности.

Следует понимать, что взаимосвязь между рынками первичного и вторичного жилья играет важную роль в стабильности всего рынка недвижимости. Поэтому развитие и поддержка обоих сегментов является ключевым аспектом для сохранения устойчивости и привлекательности инвестиций в жилую недвижимость.

Источник и фото - rg.ru