Госдума планирует принять закон о дистанционном открытии эскроу-счетов

Этот закон поможет сделать процесс покупки жилья в новостройках более доступным и прозрачным. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, подчеркнул, что нововведение также упростит работу для застройщиков и банков.

Использование эскроу-счетов стало обязательным для застройщиков с 1 июля 2019 года. Это позволяет обеспечить безопасность средств участников долевого строительства и предотвратить мошенничество. При этом, согласно закону, привлечение средств участников долевого строительства допускается только через эскроу-счета.

Внедрение новых технологий в жилищное строительство, таких как дистанционное открытие счета эскроу, способствует повышению доверия к рынку недвижимости и защите интересов покупателей. Разработка законодательства в этой сфере является важным шагом к улучшению жилищных условий и обеспечению стабильности на рынке.

В мае 2024 года в Госдуму был внесен законопроект о возможности открытия счетов эскроу без личного присутствия физического лица. Этот законопроект был принят в первом чтении в конце сентября того же года. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что дистанционное открытие эскроу-счетов способствует упрощению процесса покупки жилья в новостройках и облегчает работу застройщиков и банков.

Этот законопроект ожидается принять в осеннюю сессию, что, по мнению Аксакова, способствует развитию жилищного строительства. Однако, согласно "антиотмывочному" закону, в настоящее время открытие счетов эскроу без явки заявителя или его представителя запрещено.

Этот законопроект был разработан с целью упростить процесс совершения ипотечных сделок, минимизируя возможные риски. С развитием технологий в финансовом секторе возможно решить многие вопросы, связанные с ипотекой. Особенно важным аспектом этого законопроекта является возможность открывать эскроу-счета для расчетов по договорам участия в долевом строительстве удаленно.

Депутат также отметил, что в настоящее время покупателям жилья в ипотеку часто приходится обращаться в два разных банка. Один банк выдает кредит застройщику, а другой - ипотеку для покупателя. Эта ситуация создает дополнительные сложности и затраты для всех сторон, и внедрение нового законопроекта может значительно упростить процесс сделок с недвижимостью.

Важно отметить, что предложенные изменения в законодательстве могут способствовать увеличению прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью, что в свою очередь повысит доверие к рынку ипотеки.

При выборе места для строительства жилого комплекса важно учитывать доступность банковских отделений, предоставляющих финансирование. Если в районе отсутствуют такие отделения, покупатели будут вынуждены тратить дополнительные средства на поездку в другой район для получения кредита. Это может привести к оттоку потенциальных клиентов и уменьшению объема продаж.

Кроме того, отсутствие банков в районе строительства может негативно сказаться на процентных ставках по проектному финансированию. Застройщики, не имея возможности предложить клиентам удобные условия кредитования, рискуют потерять конкурентные преимущества и столкнуться с уменьшением спроса на свою недвижимость.

Чтобы избежать подобных проблем, застройщикам следует тщательно анализировать инфраструктуру района будущего строительства и учитывать наличие банков в планировании проекта. Обеспечивая удобный доступ к финансовым услугам, они могут привлечь больше потенциальных покупателей и повысить конкурентоспособность своего проекта.

Источник и фото - ria.ru