Стали известны регионы-лидеры по доступности жилья в ипотеку
Во многом это стало следствием поддержки рынка новостроек разнообразными льготными государственными программами, а также программами субсидирования ставок со стороны застройщиков.
Интересно, что покупка жилья в ипотеку на рыночных условиях в России доступнее всего для жителей регионов Крайнего Севера. Это может быть связано с особыми условиями, которые предоставляются жителям этого региона для стимулирования ипотечного кредитования.Однако, наименее доступны такие условия для тех, кто живет в Крыму и Севастополе, как свидетельствует исследование РИА Новости. Возможно, это обусловлено спецификой рынка недвижимости в этом регионе и отсутствием определенных льготных программ для ипотечного кредитования. Таким образом, ипотечное кредитование остается важным инструментом для многих россиян, но доступность его условий может сильно различаться в зависимости от региона проживания.Тема выдачи ипотечных кредитов в России за последние годы является весьма актуальной и вызывает интерес у экспертов и общественности. В частности, по итогам 2023 года было выдано 2 миллиона новых ипотечных кредитов, что стало историческим рекордом. Этот показатель свидетельствует о значительном росте спроса на жилищное кредитование среди населения. В денежном выражении объем выданной ипотеки по итогам 2023 года показал еще более внушительный рост. Годовой объем выданной ипотеки составил 7,8 триллиона рублей, что на 62% больше, чем в 2022 году. Это свидетельствует о значительном вливании денежных средств в сферу жилищного строительства и рынка недвижимости.Однако в 2024 году наблюдается заметное снижение как темпов, так и объемов выдачи ипотеки. Так, за восемь месяцев 2024 года был выдан почти миллион ипотечных кредитов на сумму 3,6 триллиона рублей, против 1,2 миллиона кредитов и 4,5 триллионов рублей за аналогичный период 2023 года. Это может быть связано с изменениями в экономической ситуации, процентными ставками или другими факторами, влияющими на рынок жилищного кредитования. Таким образом, в 2024 году замедление в числе и объеме ипотеки составило порядка 20%. Важно провести анализ и выявить причины данного снижения, а также разработать меры для стимулирования роста рынка ипотечного кредитования.С начала 2024 года эксперты заметили, что темпы выдачи ипотеки начали снижаться из-за ужесточения условий и отмены льготных программ. Это привело к тому, что рыночные ставки на ипотеку превысили двадцатипроцентный порог, делая ее практически единственным доступным вариантом для многих.Ситуация на рынке жилья сильно разнится в различных регионах России, что подтверждает необходимость проведения ежегодных исследований. Эксперты РИА Новости составили рейтинг доступности покупки жилья в ипотеку для семей с разным уровнем дохода, чтобы показать, какая доля семей может себе это позволить.Интересно, что в некоторых регионах, несмотря на общий тренд ужесточения условий ипотечного кредитования, доступность покупки жилья остается на высоком уровне. Это может быть связано с особенностями регионального рынка недвижимости и финансовыми возможностями населения.Экспертное исследование показало, что доступность ипотеки в различных регионах значительно различается. Согласно данным на сентябрь, только 13,4% семей могут позволить себе ипотеку, что сопоставимо с уровнем десять лет назад. Однако в прошлом году благодаря господдержке и льготным программам ипотеку могли получить 27,8% семей.Интересно, что в 2024 году лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях стал Ямало-Ненецкий автономный округ. Здесь 39,4% семей могут взять ипотеку на квартиру площадью 60 квадратных метров. На втором и третьем местах по доступности ипотеки на рыночных условиях оказались Ханты-Мансийский автономный округ - Югра и Магаданская область, где доля семей, получивших ипотеку, составила 37,2% и 35,7% соответственно.Эти данные подчеркивают важность изучения ипотечного рынка в разных регионах для понимания тенденций и возможностей для семей приобрести жилье. Важно также учитывать факторы, влияющие на доступность ипотеки, такие как экономическое положение региона и наличие государственных программ поддержки.Эксперты отмечают, что в северных регионах России, таких как Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Чукотский автономный округ, доступность покупки жилья в ипотеку по рыночной ставке достаточно высока и превышает 30%. Эти регионы выделяются не только высоким уровнем доступности, но и невысокими ценами на недвижимость благодаря высоким зарплатам и большому объему жилого фонда.Однако, стоит отметить, что в семи других субъектах России доля семей, которые могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку по рыночным условиям, также превышает 20%. Это свидетельствует о том, что доступность жилья в регионах страны в целом находится на относительно хорошем уровне.Кроме того, в 17 других регионах России доля семей, которые могут приобрести жилье в ипотеку по рыночным условиям, превышает 15%. Это говорит о том, что рынок жилья и ипотечного кредитования в стране разнообразен и предлагает различные возможности для приобретения жилья.Ипотечное кредитование является одним из ключевых инструментов для приобретения жилья в России. Однако, в 23 регионах страны менее 10% семей могут позволить себе стандартную "двушку" с использованием ипотечного займа на рыночных условиях. Эта проблема особенно актуальна в регионах с низкими зарплатами и высокими ценами на жилье, таких как Республика Крым, Севастополь, Республика Дагестан и другие.Слабая доступность ипотеки в этих регионах связана не только с экономическими факторами, но и с особенностями регионального рынка недвижимости. Например, на Крымском полуострове и в Краснодарском крае цены на жилье значительно выше среднероссийских показателей, что делает ипотеку недоступной для большинства населения.Средневзвешенная ставка по ипотеке в России, учитывая льготные программы, составила 30,9%, что в два раза выше, чем рыночные процентные ставки. Это свидетельствует о том, что государство активно поддерживает ипотечное кредитование, но не во всех регионах эта поддержка ощущается одинаково. Важно развивать механизмы, которые сделают ипотеку доступной для большего числа семей, особенно в тех регионах, где она сегодня остается недоступной.Эксперт: Рынок ипотечного кредитования в России продолжает развиваться, и важно отметить, что лидером по доступности ипотеки по средневзвешенной ставке с учетом льготной ипотеки стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где ипотека доступна для 66,8% семей. Этот регион выделяется благоприятной ситуацией на рынке жилья и финансовых условиях для потенциальных заемщиков.При этом второе место по доле семей с высокой доступностью ипотеки занимает Магаданская область, где 65,3% семей имеют возможность воспользоваться ипотечным кредитом по выгодным условиям. Это говорит о том, что в регионе существует поддержка и стимулы для приобретения жилья.Замыкает первую тройку лидеров по доступности ипотеки Ханты-Мансийский автономный округ, где доля семей, имеющих доступ к ипотеке по средневзвешенной ставке, составила 60,4%. Этот результат свидетельствует о том, что регион активно развивает свою ипотечную отрасль и создает условия для улучшения жилищных условий населения.Также стоит отметить, что значительное количество регионов страны показали высокие значения доступности ипотеки, что свидетельствует о широких возможностях для приобретения жилья в различных уголках России. Важно продолжать развивать ипотечный рынок, чтобы обеспечить доступное жилье для всех слоев населения.Для оценки уровня доступности жилья в рейтинге была использована доля семей, способных платить ежемесячный платеж по ипотеке и одновременно покрывать повседневные расходы. Этот показатель позволяет оценить, насколько широким является доступ к жилью для населения различных регионов. Для определения доступности покупки квартиры анализировалось распределение доходов среди работающих в каждом регионе.Помимо этого, объем кредита был рассчитан для семьи, планирующей приобрести двухкомнатную квартиру среднего качества площадью 60 квадратных метров. При этом предполагался первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Такой подход позволяет более точно оценить финансовую нагрузку, которую семья может взять на себя при приобретении жилья в кредит.Индикатор доступности жилья по регионам является важным инструментом для анализа социально-экономической ситуации и позволяет выявить различия в возможностях семей приобретения жилья. Анализ доступности жилья также может быть использован для разработки государственных программ поддержки населения в сфере жилищного строительства.Для анализа финансовой устойчивости семей были учтены доходы от трудовой деятельности, вычеты НДФЛ и прожиточный минимум на каждого члена семьи. Основываясь на предположении, что 70% оставшихся средств после вычетов идут на ипотеку, а 30% - на прочие расходы, был проведен расчет. Этот расчет был выполнен для девяти типов семей с разным количеством членов и детей. Результирующая доля семей была определена как средневзвешенная из этих девяти типов. Интересно, что исследование также учитывало факторы, влияющие на финансовое благополучие семей, такие как возможные финансовые обязательства, степень финансовой грамотности и наличие резервного фонда. Это позволяет получить более полное представление о финансовом положении семей и их способности справляться с финансовыми обязательствами.Таким образом, анализ финансовой устойчивости семей является важным инструментом для планирования бюджета и принятия обоснованных финансовых решений. Он позволяет не только оценить текущее финансовое положение семьи, но и спрогнозировать ее финансовое будущее на основе реалистичных данных и предположений.Для более точного анализа доступности жилья были учтены семьи, где хотя бы один член работает и возрастом от 18 до 55 лет. Кроме того, средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки были адаптированы к особенностям каждого региона. В исследовании использовались данные за 2023 и 2024 год, а уровни процентных ставок соответствуют сентябрю 2024 года.Однако полученная результирующая доля, хотя и является показателем различий в доступности жилья по регионам, не учитывает множество других факторов, влияющих на реальную доступность жилья для семей. Эти факторы включают в себя распределение сбережений, структуру рынка недвижимости, потребность в улучшении жилищных условий и другие аспекты, которые не были рассмотрены в данном исследовании. Таким образом, результаты исследования следует рассматривать с учетом иных важных факторов, влияющих на доступность жилья для семей в различных регионах.Источник и фото - ria.ru
Понравилась новость? Оцените
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
14 октября 2024
Власть
14 октября 2024
Власть
14 октября 2024
Власть
14 октября 2024
Общество
13 октября 2024
Экономика и бизнес
14 октября 2024
Общество
14 октября 2024
Общество
13 октября 2024
Общество
13 октября 2024
Общество
12 октября 2024
Общество
14 октября 2024
Власть
14 октября 2024
Власть
14 октября 2024
Власть