Аналитики оценили влияние "схемы Долиной" на рынок

Эта схема оказывает глубокое и многогранное влияние на процесс купли-продажи недвижимости, создавая серьезные препятствия для участников рынка. По информации, предоставленной банком "Дом.РФ", данный механизм приводит к резкому увеличению количества отказов покупателей от сделок, особенно когда продавцами выступают пожилые люди или одинокие собственники.

Как отметил Кирилл Малиновский, директор клиентского сервиса и взыскания банка "Дом.РФ", "Схема Долиной" существенно меняет динамику вторичного рынка, подрывая доверие и усложняя проведение сделок. В частности, уязвимость пожилых и одиноких собственников делает их основными жертвами мошеннических действий, что в свою очередь негативно сказывается на общей стабильности рынка недвижимости. Это явление вызывает обеспокоенность как у банковских структур, так и у государственных органов, ответственных за регулирование рынка.

В связи с этим, сообщество профессионалов и экспертов с большим интересом ожидает результатов заседания Верховного суда, назначенного на 16 декабря, которое может стать важным шагом в противодействии данной проблеме. Итоги этого заседания способны повлиять на законодательные инициативы и практики, направленные на защиту прав собственников и повышение прозрачности сделок на рынке вторичной недвижимости. Таким образом, борьба с "Схемой Долиной" становится не только задачей финансовых учреждений, но и приоритетом для всего рынка недвижимости в России, что в конечном итоге должно способствовать укреплению доверия и стабильности в сфере купли-продажи жилья.

В современном российском рынке недвижимости наблюдается значительная неопределённость, связанная с правовой защитой участников сделок купли-продажи квартир. Отсутствие чёткой и устоявшейся правовой позиции порождает серьёзные риски для покупателей, что заставляет многих из них либо полностью отказаться от подобных сделок, либо предпочитать выжидательную тактику, надеясь на появление более надёжных механизмов защиты. Как отметил эксперт Малиновский, на сегодняшний день не существует проверенного и универсального способа, который позволял бы полностью исключить возможность оспаривания сделки и тем самым обезопасить интересы покупателя.

Особенно остро эта проблема проявляется в России, где получила распространение так называемая «схема Долиной». В её рамках продавец, после получения денежных средств за квартиру, отказывается передавать жильё покупателю, аргументируя свои действия тем, что в момент совершения сделки он якобы находился под воздействием мошенников. Такая практика создаёт серьёзные препятствия для нормального функционирования рынка недвижимости и подрывает доверие к сделкам.

Для минимизации подобных рисков необходимо не только совершенствовать законодательство, но и развивать судебную практику, формируя более однозначные правовые позиции. Также важна активная работа с участниками рынка — повышение их правовой грамотности и информированности о возможных угрозах и способах их предотвращения. В конечном итоге, только комплексный подход позволит создать стабильную и безопасную среду для сделок с недвижимостью, что положительно скажется на развитии рынка и защите интересов всех его участников.

В последнее время в Государственной Думе активно рассматриваются новые меры, направленные на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. Особое внимание уделяется защите покупателей и продавцов от недобросовестных схем, которые наносят ущерб рынку и подрывают доверие граждан. Одним из ключевых предложений является введение так называемого периода «охлаждения» для сделок с недвижимостью, который составит семь дней. В течение этого времени средства покупателя будут находиться на специальном счёте, с которого их нельзя будет ни перевести, ни обналичить до официального завершения процедуры купли-продажи. Такая мера призвана минимизировать риски мошенничества и обеспечить прозрачность сделок.

В начале декабря глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что депутаты проявляют серьёзный интерес к разработке комплексных мер противодействия мошенническим схемам на вторичном рынке недвижимости. В частности, планируется обсудить так называемый «эффект Долиной» — явление, связанное с определёнными мошенническими практиками в этой сфере. Это свидетельствует о том, что законодательство стремится адаптироваться к современным вызовам и обеспечить защиту интересов граждан и бизнеса.

Внедрение подобных инициатив позволит повысить уровень доверия к рынку недвижимости, снизить количество мошеннических случаев и создать более безопасные условия для всех участников сделок. В перспективе это будет способствовать стабильному развитию отрасли и укреплению правовой базы, регулирующей операции с недвижимостью в России.

В современном российском правовом поле вопросы защиты прав собственности нередко становятся предметом сложных судебных разбирательств, особенно когда речь идет о спорных сделках с недвижимостью. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы вынес важное решение по делу, связанному с оспариванием сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей известной певице Ларисе Долиной. Суд удовлетворил исковые требования Долиной к Полине Лурье, признав, что певица стала жертвой мошеннических действий и была введена в заблуждение при заключении сделки. В результате судебного процесса право собственности на квартиру было восстановлено за Ларисой Долиной.

Это решение имело серьезные последствия для обеих сторон: Полина Лурье, приобретшая квартиру, лишилась не только жилья, но и вложенных в покупку денежных средств. Данная ситуация вызвала неоднозначную реакцию, поскольку подчеркивает важность тщательной проверки обстоятельств сделок с недвижимостью и необходимость защиты добросовестных приобретателей. Мосгорсуд и Второй кассационный суд подтвердили законность решения Хамовнического суда, что укрепило позицию Долиной в этом споре.

Несмотря на это, Полина Лурье не согласилась с вынесенными решениями и обратилась за защитой своих прав в Верховный суд Российской Федерации. Заседание по данному делу было назначено на 16 декабря 2025 года, что свидетельствует о продолжающемся судебном процессе и заинтересованности высших судебных инстанций в разрешении подобных конфликтов. Этот прецедент подчеркивает важность прозрачности сделок с недвижимостью и необходимость совершенствования законодательства для предотвращения мошенничества в сфере недвижимости.

Источник и фото - ria.ru