Конец эры дешевых новостроек объявили в Москве

В интервью для «Ленты.ру» он заявил о завершении эпохи доступных новостроек в столице.

Ситуация на рынке недвижимости в Москве значительно изменилась, отметил эксперт, подчеркивая, что ранее покупка однокомнатной квартиры с ремонтом в пределах МКАД за 10 миллионов рублей была вполне реальной задачей.

В прошлом многие москвичи начинали свой путь к собственному жилью с покупки недорогих студий площадью от 18 до 22 квадратных метров, отметил Зубик. Однако сегодня ситуация с жильем в Москве становится все более сложной, и массовый покупатель больше не может рассчитывать на доступные варианты.

В современном рынке недвижимости наблюдается явный тренд на увеличение ценового барьера для жилья с отделкой. Пару лет назад студии с полной отделкой могли стоить от четырех до шести миллионов рублей, но сегодня ситуация изменилась. Эксперт отмечает, что минимальный формат жилья увеличился, а сейчас говорят уже не только о студиях.

Согласно новым нормам, ограничивающим минимальную площадь квартиры до 28 квадратных метров, компактные студии начинают исчезать с рынка. Эксперт подчеркивает, что застройщики, чтобы оставаться конкурентоспособными, вынуждены уменьшать площадь однокомнатных квартир до 31-32 квадратных метров, фактически заменяя ими студии. Таким образом, наблюдается сдвиг в предложении жилья, который влияет на ценовую политику на рынке недвижимости.

Покупатели жилья сейчас сталкиваются с выбором между небольшой студией площадью 28 квадратных метров и микро-однушкой, отличие между которыми составляет всего 2-4 квадрата или около 1,5-2 миллионов рублей. При этом, приобретая микро-однушку, человек получает возможность иметь отдельную спальню и кухню-гостиную. Это свидетельствует о формировании нового минимального стандарта жилья, который с каждым годом становится все более востребованным на рынке недвижимости.

Согласно мнению эксперта, высокая ключевая ставка стимулирует застройщиков искать новые методы привлечения клиентов. Один из основных преимуществ первичного рынка жилья заключается в возможности приобретения недвижимости в рассрочку или с использованием субсидированной ипотеки. По его мнению, эти факторы во многих случаях перекрывают более высокую цену новостроек по сравнению со вторичным рынком.

Следует отметить, что изменения на рынке жилья связаны не только с финансовыми аспектами, но и с изменяющимися потребностями покупателей. В современном мире все большее число людей предпочитает компактные и функциональные жилые пространства, где каждый квадратный метр используется наиболее эффективно.

Недавние исследования компании MACON и девелопера «Талан» показали, что средний размер квартир в новостройках не соответствует потребностям российских покупателей. Для людей с ограниченным бюджетом приобретение жилья в новостройке остается одним из основных вариантов из-за важности ежемесячного платежа по ипотеке. Это приводит к увеличению спроса на новостройки и, соответственно, к росту цен, включая в них не только инфляцию, но и риски и факторы неопределенности, учитываемые застройщиками.

Изучение рынка недвижимости позволяет увидеть, что покупатели все чаще ориентируются на покупку жилья в новостройках из-за доступности ипотечных программ. Это создает дополнительное давление на цены и стимулирует застройщиков включать в них все возможные риски и неопределенности. Важно учитывать, что важность ежемесячных выплат по ипотеке для многих покупателей превышает конечную стоимость жилья.

Источник и фото - lenta.ru