Покупатели элитного жилья в Подмосковье остались без новых домов

В отчете аналитиков агентства «Intermark Загородная Недвижимость» по итогам исследования элитного загородного рынка в 2024 году, который предоставлен «Ленте.ру», отмечается, что покупателям загородной премиальной недвижимости стало не хватать новых домов, что вынудило их обратить внимание на готовое жилье.

Из-за увеличившегося спроса на вторичном рынке, спрос вырос на 43 процента. Кроме того, покупатели стали более заинтересованы в покупке готовых земельных участков для возведения жилья по своему вкусу. Интерес к земельным участкам увеличился на 32 процента, в то время как спрос на новые дома остался практически неизменным.

Эта тенденция свидетельствует о том, что покупатели загородной премиальной недвижимости становятся все более требовательными и предпочитают индивидуальный подход к выбору жилья. Возможно, это связано с желанием иметь более уникальное и персонализированное жилье, которое соответствует их потребностям и стилю жизни.

В текущий момент спрос на первичный рынок недвижимости растет стремительно, однако девелоперы не успевают удовлетворить спрос новыми проектами. Аналитики отмечают острую нехватку предложений. В результате, покупатели выделили 217 миллиардов рублей на приобретение загородных домов, а еще 113 миллиардов рублей было вложено в земельные участки под строительство.

Интерес покупателей в основном сосредоточен на жилье в популярных районах Подмосковья, таких как Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. В этих местах спрос значительно превышает предложение, что создает дополнительные вызовы для разработчиков и инвесторов. Несмотря на высокие цены, спрос на недвижимость в этих районах продолжает расти, подталкивая развитие рынка и стимулируя новые инвестиции.

В начале 2025 года ситуация на рынке недвижимости представляется довольно ограниченной: всего 105 готовых домов доступны для продажи, в то время как за последний год было приобретено 110 объектов. Однако, по результатам 2024 года, 81 процент покупателей отдали предпочтение вторичному рынку, где к началу года было предложено около 1,1 тысячи домовладений. В этом сегменте спрос также остается стабильно высоким, поскольку за прошлый год было приобретено 481 коттедж, что на 43 процента больше, чем предыдущим годом.

Средняя стоимость загородного элитного коттеджа на первичном рынке в настоящее время оценивается примерно в 383 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке приобретение дома в среднем обойдется в 569 миллионов рублей. Это свидетельствует о том, что спрос на роскошную недвижимость сохраняет свою активность, несмотря на ограниченное предложение и высокие цены. Возможно, это связано с постоянным ростом интереса к загородным участкам и домам с уникальным дизайном и инфраструктурой.

В сфере недвижимости зафиксирован значительный рост цен за прошедший год. В 2024 году средняя стоимость продажи элитного коттеджа от застройщика достигла отметки в 250 миллионов рублей за лот, что превышает прошлогодний уровень. На вторичном рынке средняя цена покупки дома составила 396 миллионов рублей, что на 45 процентов выше, чем в предыдущем году.

Интерес к загородной недвижимости среди москвичей в возрасте 29-38 лет продолжает расти. Каждый третий респондент из этой возрастной группы выразил предпочтение в пользу загородной недвижимости. Более того, 60 процентов опрошенных мечтают о покупке квартиры в городском квартале, расположенном рядом с лесом.

Источник и фото - lenta.ru