Россиян предостерегли от покупки жилья с инвестором

Об опасности такого рода сделок агентству «Прайм» рассказал финансовый эксперт Алексей Кричевский.

Новые схемы покупки недвижимости, особенно с использованием "инвесторов", вызывают все больше вопросов среди специалистов. Алексей Кричевский подчеркнул, что такие подходы могут быть опасными для всех участников.

Такой схемой, в частности, пользуются те россияне, кто подпадает под условия льготной ипотеки — они пытаются найти людей для оплаты как минимум первого взноса, обещая им за это в будущем некоторое вознаграждение. Такие сценарии довольно сомнительны, предупреждает Кричевский. «Это кейс, который нежизнеспособен не с точки зрения финансов, а с точки зрения доверия и юридической чистоты. Очень типичная история, когда где-то появляется один-два примера определенной схемы и ее моментально начинают тиражировать», — объяснил собеседник агентства.

По мнению эксперта, важно осознавать, что вложение средств в недвижимость с помощью "инвесторов" требует тщательного анализа и оценки рисков. Необходимо быть осмотрительным и не доверять подозрительным схемам, даже если они обещают быстрые и легкие пути к приобретению жилья.

Схема семейной ипотеки, на самом деле, представляет собой обычный заем, где недвижимость уже находится в залоге у банка, и не может быть использована в качестве налога. Однако, важно отметить, что права "инвестора" в этой схеме могут быть не закреплены договором из-за особенностей семейной ипотеки.

Кроме того, отсутствует четкий механизм обслуживания кредита и распределения потенциальной прибыли при аренде или перепродаже объекта. Также не определено, за счет кого будут производиться ремонтные работы и обустройство квартиры в данной схеме.

Выгода для "инвестора" в этой схеме не так велика, учитывая что при вложении двух миллионов рублей и сдаче объекта в аренду за 60 тысяч рублей в месяц через год-два, доход "инвестора" составит не более 10 процентов годовых. Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы перед участием в подобной сделке.

Эксперт Кричевский предлагает рассмотреть возможность постепенного расчета между сторонами сделки как оптимальный вариант. Например, если бенефициар получил 2 миллиона рублей, то он может вернуть по 100 тысяч в течение 30 месяцев. Это увеличение на 50 процентов, но такой график погашения средств в течение 2,5 лет является нормальным для таких отношений. Однако следует помнить, что такие соглашения необходимо заключать официально с участием юриста и учитывать налоговые обязательства.

Ранее экономисты дали прогноз относительно доступности рыночной ипотеки в России. По их мнению, к концу 2026 года, при условии снижения ключевой ставки до 10 процентов, ипотечные ставки также упадут до 12-13 процентов. Это может стать хорошей новостью для потенциальных заемщиков, которые планируют приобретение жилья в кредит.

Источник и фото - lenta.ru