Россиян предупредили о рисках рассрочки при покупке недвижимости

Об этом предупредил основатель управляющей компании Smarent, Виктор Зубик, в интервью для «Ленты.ру».

Согласно эксперту, для застройщиков рассрочка стала необходимым решением в условиях снижения спроса и недоступности ипотечных кредитов. Однако, следует отметить, что у данной схемы есть свои риски. Например, процесс пополнения эскроу-счетов, через которые осуществляется финансирование проекта, происходит значительно медленнее, что может повлиять на сроки и качество строительства в будущем.

Таким образом, несмотря на привлекательность рассрочки для покупателей, необходимо тщательно взвешивать все ее плюсы и минусы, особенно в контексте долгосрочных инвестиций в жилье. Важно учитывать не только текущие выгоды, но и возможные риски, связанные с этим видом финансирования.

Важно помнить, что при выборе рассрочки на покупку недвижимости покупателям грозит не только завышение стоимости объекта, но и другие риски. Зубик отметил, что некоторые застройщики могут увеличивать цену квартиры при выборе рассрочки, а также не предоставлять скидки, доступные при рыночной ипотеке или при полной оплате наличными.

Кроме того, эксперт обратил внимание на значительные платежи в конце сделки. По его словам, даже если первоначальный взнос невелик и ежемесячные платежи низки, в конечном итоге покупателю все равно придется столкнуться с необходимостью внести крупную сумму - 10, 15, 20 миллионов рублей - сразу. Это может поставить многих покупателей в затруднительное положение.

Зубик подчеркнул, что большинство покупателей не располагают такими значительными средствами и могут столкнуться с финансовыми трудностями при таких условиях сделки. Поэтому важно внимательно изучить все аспекты рассрочки и обсудить возможные риски с застройщиком перед принятием окончательного решения.

Эксперт предостерегает от еще одного недостатка - отсутствия права собственности. Он указывает на то, что покупатель не имеет возможности распоряжаться квартирой до полной оплаты, что в свою очередь исключает возможность перепродажи без полного погашения долга застройщику. По мнению специалиста, найти покупателя, готового согласиться на такие условия, возможно лишь с предложением сниженной цены относительно рыночной.

Более того, покупатель должен быть в курсе возможных жестких штрафов, как сообщает эксперт. В случае просрочки оплаты застройщик имеет право расторгнуть договор с удержанием первоначального взноса. До 30 июня 2025 года действует мораторий на такие меры, однако после этой даты ситуация может кардинально измениться. Важно учитывать все возможные последствия и риски при приобретении недвижимости в новостройках.

Эксперт отметил, что многие люди выбирают приобретение квартир в рассрочку с надеждой на будущую перепродажу или рефинансирование через ипотеку по более низкой ставке. Однако он предупредил, что такая стратегия не лишена рисков. Никто не может гарантировать, что процентные ставки действительно снизятся, что банк одобрит ипотечный кредит, или что рынок недвижимости вырастет. Кроме того, при увеличении стоимости квартиры продажа ее с прибылью может стать сложной задачей.

Согласно эксперту, использование рассрочки в покупке жилья является эффективным инструментом только для тех, кто имеет запасные финансовые ресурсы для погашения остатка долга в нужный момент. Также важно иметь дополнительную недвижимость, которую можно реализовать, понимание процесса переуступки прав и возможность законно выйти из сделки.

Эксперт подчеркнул, что осознанное использование рассрочки требует не только финансовой грамотности, но и готовности к возможным рискам и неожиданностям на рынке недвижимости.

В сфере ипотечного кредитования в России произошли значительные изменения во второй половине 2024 года, о чем сообщил Банк России. Доля выдачи ипотечных кредитов на срок 30-31 год снизилась на 3,6 процентного пункта и составила 14 процентов. Это свидетельствует о тенденции снижения интереса потребителей к долгосрочным ипотечным кредитам.

Снижение доли выдачи ипотечных кредитов на срок 30-31 год во второй половине 2024 года на 3,6 процентного пункта до 14 процентов, как отметил Банк России, может быть связано как с изменениями в экономической ситуации, так и с изменением потребительских предпочтений.

Ипотечное кредитование на долгие сроки остается важным инструментом для приобретения жилья, однако снижение интереса к таким кредитам может повлиять на динамику рынка недвижимости и финансовую стабильность в целом.

Источник и фото - lenta.ru