Россиянам дали советы по расчету оптимальной стоимости аренды

Об этом поделился руководитель сервиса по аренде недвижимости «Яндекс Аренда» Роман Жуков, рассказывая, как рассчитать оптимальную стоимость аренды, чтобы привлечь арендаторов быстрее и не упустить возможность заработка.

Студии, по мнению эксперта, представляют собой сравнительно новый формат жилья на рынке, обычно находясь в новостройках с современным ремонтом, мебелью и техникой. В то время как однокомнатные квартиры могут находиться как в старых домах, так и в новых зданиях различных эпох. В Москве средняя стоимость аренды студии составляет 73 тысячи рублей, однокомнатной квартиры — 68 тысяч рублей, а двушки и трешки — 95 и 150 тысяч соответственно.

Важно помнить, что цена аренды не всегда определяется только форматом жилья, но и его расположением, состоянием, а также инфраструктурой района. Поэтому при планировании аренды жилья необходимо учитывать все эти факторы для оптимального выбора и успешной сдачи объекта в аренду.

При определении разумной ставки аренды важно провести анализ не только района, но и всех его особенностей. Необходимо учесть не только цену аналогичного жилья в округе, но и его общее состояние, возраст и доступность к инфраструктуре. Кроме того, стоимость аренды может зависеть от близости к транспортным узлам, времени в пути до центра и других ключевых мест города.

Важным фактором при определении арендной платы также является наличие рядом с домом магазинов, аптек, школ, детских садов и других удобств. Идеально, если в радиусе 10-15 минут от квартиры есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как кафе, парки, торговые центры и медицинские учреждения.

В конечном итоге, правильно оцененная ставка аренды будет отражать не только характеристики самого жилья, но и уровень комфорта и удобства, которые предлагает окружающая инфраструктура.

Для увеличения стоимости аренды квартиры можно предложить дополнительные удобства и улучшения. Один из способов - провести косметический ремонт. Важную роль играют сантехника и электрика: перед заселением необходимо проверить и починить краны, выключатели, розетки, а также заменить гибкие шланги. Также стоит уделить внимание обоям и плинтусам, чтобы создать уютную атмосферу.

Базовый набор мебели в квартире также повышает привлекательность объекта аренды. Наличие кровати или раскладного дивана, кухонного стола и стульев, шкафа и хотя бы переносной плиты позволит новым жильцам чувствовать себя комфортно сразу после переезда. Дополнительные удобства, такие как телевизор, посудомоечная, стиральная и сушильная машины, также могут стать преимуществом и повлиять на цену аренды.

Эксперты советуют обратить внимание на декор квартиры, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов. Яркие детали, такие как диванные подушки, ковры, шторы, светильники или интерьерные свечи, могут придать жилью уют и привлекательность. Разнообразие декора может сделать квартиру более привлекательной и увеличить ее стоимость на рынке аренды.

При принятии решения о вложениях в недвижимость важно учитывать, что длительный простой жилья может существенно снизить доходность сдачи в аренду. Согласно данным аналитиков, каждые 10 дней простоя приводят к уменьшению дохода от аренды на 3 процента, а за год простой жилья может привести к снижению арендной платы на 10 процентов.

Статистика показывает, что квартиры с арендной ставкой от 50 до 80 тысяч рублей сдаются в среднем за 7-8 дней, а в диапазоне от 80 до 120 тысяч рублей — за 9 дней. Однако объекты с более высокой арендной платой обычно находят арендаторов за 12 дней. Поэтому при выборе ставки аренды важно найти баланс между желаемым доходом и скоростью нахождения арендаторов.

Когда речь идет о продаже квартиры, важно понимать, что качественные фотографии могут значительно ускорить процесс. Недоверие вызывают объявления без изображений, поэтому они привлекают меньше потенциальных покупателей. Помимо фотографий, важно также правильно описать основные характеристики жилья и преимущества его расположения. Все эти моменты в совокупности создадут привлекательное предложение для покупателей, ускоряя процесс продажи квартиры.

Источник и фото - lenta.ru