Россиянам назвали ловушки при покупке квартиры в рассрочку

Приобретая жилье в рассрочку, россияне сталкиваются с риском потери своих средств и недвижимости, как отмечают специалисты, опрошенные журналом "Известия".

Один из основных финансовых рисков заключается в краткосрочных сроках выплат. Застройщики обычно предлагают рассрочку на 1-3 года, что приводит к значительным ежемесячным платежам. Например, при рассрочке на 24 месяца за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей платеж составит 208 тысяч рублей в месяц без учета процентов.

Если покупатель задерживает взнос, это может привести к увеличению процентной ставки или даже к расторжению договора, предупреждает Максим Наумов, сертифицированный специалист по недвижимости из "Гильдии риэлторов Москвы".

Ипотека на недвижимость - это серьезное финансовое обязательство, которое несет в себе как потенциальные выгоды, так и риски. Старший финансовый советник ИК Fontvielle Владислав Плитинь отмечает, что предсказать условия кредитования в будущем достаточно сложно из-за неопределенности в изменении процентных ставок и действиях государственных программ поддержки, таких как семейная ипотека.

Кроме того, покупка недвижимости в рассрочку может быть связана с юридическими рисками, поскольку такие сделки не имеют той же юридической защиты, что ипотечные сделки. Договор рассрочки с застройщиком оформляется как сделка купли-продажи с отсроченным платежом, что не предоставляет заемщику тех же гарантий, что и ипотечный кредит.

При принятии решения о форме финансирования покупки жилья важно учитывать не только текущие условия, но и возможные изменения на рынке ипотечного кредитования. Рекомендуется консультироваться с финансовыми экспертами и юристами, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем.

Важно помнить, что при возможной утрате финансовой способности у покупателя могут быть утрачены не только вложенные средства, но и право на жилье. Эксперты также обращают внимание на возможные риски двойных продаж и недостроев, поскольку механизм проектного финансирования с эскроу-счетами в данном контексте может оказаться неработоспособным. Венера Шайдуллина, основатель правовой экосистемы "Инициатор", подчеркнула этот аспект.

Рост доли рассрочки на рынке недвижимости вызвал беспокойство у Центробанка. Финансовый регулятор выявил значительные риски в таких сделках как для покупателей, так и для застройщиков. В связи с этим ЦБ планирует взять под контроль продажи жилья в рассрочку.

Источник и фото - lenta.ru