Россиянам назвали преимущества «вторички» перед строящимся жильем

Эту тенденцию отметил Дмитрий Борисов, сооснователь платформы Rerooms, подчеркнув, что на этот процесс повлияло несколько факторов.

В последние годы разрыв в стоимости жилья в первичном и вторичном сегментах достиг критических значений, и, как отмечает Борисов, в большинстве случаев он оказался необоснованным. Это явление привело к изменению предпочтений покупателей и перераспределению спроса на рынке недвижимости.

Одним из ключевых факторов, влияющих на снижение ценового разрыва между новостройками и «вторичкой», является изменение потребительского спроса и ориентация на уже готовое жилье. Такие изменения в рыночной динамике обусловлены не только экономическими факторами, но и изменением предпочтений покупателей в условиях нестабильности и неопределенности.

Начиная с момента заключения договора на покупку жилья и до момента его фактического въезда, проходит не менее одного-двух лет. Этот срок может увеличиться до трех лет из-за времени, необходимого на ремонт и подготовку к жизни в новом доме, отметил один из основателей компании Rerooms. Поэтому, помимо разницы в цене, покупатели также сталкиваются с дополнительными расходами на аренду жилья во время ожидания.

Сокращение разрыва между ценами на строящееся жилье сегодня способствует уменьшению льготных программ, подчеркнул Борисов. Высокие цены на недвижимость не всегда обоснованы значительными отличиями в качестве или доступности для немедленного заселения. Важно учитывать не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы, связанные с временем ожидания и подготовкой к проживанию в новом доме.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается интересная динамика, связанная с изменениями в программе ипотеки. Из-за сокращения доступных опций многие люди, имеющие наличные средства, предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. Это приводит к увеличению спроса на вторичное жилье и, как следствие, к росту цен на него.

В то же время в первичном сегменте наблюдается обратная ситуация. Застройщики сталкиваются с проблемой излишнего объема построенного жилья и вынуждены предлагать покупателям значительные скидки, достигающие 20 процентов от первоначальной цены. Это создает сложности для покупателей, так как они рискуют не смочь продать свою первичную квартиру даже по той цене, по которой ее приобрели.

Таким образом, ситуация на рынке недвижимости становится все более сложной и требует внимательного анализа и принятия обоснованных решений со стороны как покупателей, так и застройщиков. Необходимо учитывать все факторы, включая изменения в программе ипотеки и текущие тенденции спроса и предложения на жилье.

Интересно, что стоимость жилья в Москве сильно зависит от того, находится ли оно в новостройке или в уже построенном доме. Ранее Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», отметил, что цена за квадратный метр в новостройках в старой части Москвы в полтора раза выше, чем в готовом жилье. Согласно данным «Инком-Недвижимости», в Новой Москве разрыв между стоимостью строящегося и готового жилья составляет 22 процента и продолжает увеличиваться из-за роста цен на строительные материалы и повышения ключевой ставки.

Это явление можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, спрос на новостройки в центре города обычно выше из-за удобного расположения и развитой инфраструктуры. Во-вторых, строительство в новых районах требует больших инвестиций, что также влияет на конечную стоимость жилья. Также важно учитывать, что изменения в экономике и финансовой сфере, такие как повышение ключевой ставки, могут оказывать дополнительное давление на цены на недвижимость.

Важно помнить, что при принятии решения о покупке жилья нужно учитывать не только текущие цены, но и долгосрочные тенденции на рынке недвижимости. Понимание различий между стоимостью жилья в новостройках и готовом фонде поможет сделать более обоснованный выбор при покупке недвижимости в Москве.

Источник и фото - lenta.ru