Россиянам рассказали о подводных камнях покупки домов в Сочи

Приобретение частного дома в Сочи может быть непростым делом, так считает эксперт недвижимости Антон Гнатченко, который поделился своим мнением с «Кубанскими новостями».

Согласно Гнатченко, многие продавцы и застройщики стремятся использовать привлекательность бренда Сочи для увеличения спроса на свою недвижимость. Однако, как отмечает эксперт, реальное качество застройки и стоимость земель в частных поселках могут значительно варьироваться.

Важно помнить, что приобретение жилья в курортном городе требует тщательного изучения рынка и проверки всех документов на предмет прозрачности сделки. Необходимо быть готовым к возможным рискам и не доверять только общему представлению о престиже и комфорте города.

При выборе коттеджа в Сочи важно учитывать не только вид на море, но и развитость инфраструктуры района. Эксперт отмечает, что не все местные садовые товарищества обладают хорошими дорогами и тротуарами, что может повлиять на цену недвижимости. Однако, даже при наличии привлекательного вида на море, стоимость объекта в первую очередь будет зависеть от цены земельного участка.

Следует помнить, что даже новый дом, построенный на дорогой земле, со временем устареет и не сможет значительно повлиять на цену при последующей продаже. Важно учитывать, что застройщики могут предлагать дома по цене в 50-60 миллионов, но если они находятся на участках в неразвитых районах, то стоимость земли может быть значительно ниже – от 1 до 1,6 миллиона за сотку. Главное, не забывать о балансе между видом на море и качеством инфраструктуры, чтобы сделать правильный выбор при покупке коттеджа в Сочи.

При покупке нового дома важно быть осторожным и внимательным, так как сделки с такими недвижимостями могут быть опасными. Строительство новых коттеджей на только что образованных земельных участках может привести к полному налогу с продажи. Цены в договорах зачастую занижаются, что несет определенные риски для покупателей.

Согласно эксперту, многие покупатели доверяют сделкам с застройщиками, полагая, что они безопасны и юридически прозрачны. Однако, на практике, существует риск того, что компания-застройщик может обанкротиться, и сделка будет признана недействительной. Важно быть осведомленным о всех деталях сделки и не стесняться задавать вопросы продавцам до заключения сделки.

При покупке недвижимости важно быть внимательным к деталям, таким как гарантийные обязательства застройщика, которые могут оказаться скрытыми и привести к дополнительным расходам на ремонт для владельца квартиры. Поэтому риелторы настоятельно советуют заключать все соглашения на бумаге, чтобы избежать возможного мошенничества.

Согласно статистике, ранее Сочи был признан самым невыгодным городом для инвестиций в аренду небольших квартир. Доходность от таких объектов составляла всего 3,5% в год, а срок окупаемости превышал 28 лет. В отличие от этого, в Махачкале доходность от сдачи в аренду квартир площадью до 32 кв.м. достигала 14,2% в год. Это означает, что инвестиции в микрожилье в Махачкале начнут приносить прибыль уже через семь лет.

Источник и фото - lenta.ru