Россияне станут меньше тратить на жилье

Этот прогноз был представлен Ириной Ушаковой, старшим директором и руководителем отдела инвестиций и рынков капитала в CORE.XP, сообщает информационное агентство «Лента.ру».

По словам спикера, речь идет о предварительной оценке. Эксперты ожидают, что инвестиции инвесторов в недвижимость в указанный период составят около 334 миллиардов рублей.

Снижение инвестиций в недвижимость может быть обусловлено различными факторами, такими как экономическая нестабильность, изменения в законодательстве или геополитические события. Это требует более глубокого анализа и разработки стратегий для устойчивого развития рынка недвижимости в России.

Начиная с 2025 года, рынок недвижимости столкнулся с серьезными вызовами, включая снижение инвестиций в различные сегменты. Сегмент площадок и площадей под жилье уже испытал снижение в два раза, сократившись до 90 миллиардов рублей из-за давления продаж в жилом секторе и высоких ключевых ставок. Эта тенденция также затронула другие сегменты: инвестиции в офисную недвижимость уменьшились на 22%, в ритейле — на 26%, а в гостиничном секторе — на 27%.

Ушакова отмечает, что высокие процентные ставки оказывают сдерживающее влияние на инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей. Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение общего объема инвестиций в недвижимость к 2025 году, ожидая его в диапазоне от 800 миллиардов до 1 триллиона рублей. В сравнении с предыдущим годом, когда этот показатель составлял 1,3 триллиона рублей, такое падение вызывает серьезные опасения относительно будущего развития рынка.

Эксперт прогнозирует, что в ближайшем будущем арабский капитал вернется в Россию, заинтересованный в различных секторах недвижимости. Она отмечает, что арабские инвесторы будут искать доходные объекты в разных сферах, с уклоном в складские помещения. Ушакова подчеркивает, что важно, чтобы объекты были достаточно крупными и соответствовали предпочтениям инвесторов.

Говоря об иностранных инвесторах, эксперт подчеркивает, что арабский капитал имеет исторический интерес к российской недвижимости, особенно к складским и офисным помещениям. Она отмечает, что возвращение арабских инвесторов в страну будет способствовать развитию различных секторов экономики.

Ушакова также отмечает, что арабские инвесторы будут искать объекты, приносящие хороший доход, во всех секторах недвижимости. Она подчеркивает, что складские помещения останутся в центре внимания, но также будут рассматриваться другие виды объектов.

В 2025 году наблюдается увеличение спроса на жилую недвижимость, что привлекло внимание директора по жилой недвижимости компании Екатерины Ломтевой. Вероятно, это связано с небольшим снижением процентных ставок по депозитам и ожиданиями роста цен в связи с возможным понижением ключевой ставки. В первом квартале спрос на жилье увеличился на 14,6 процента по сравнению с предыдущим годом, однако в апреле объем проданных площадей резко упал на 40 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, отметила спикер.

Эксперты анализируют, что факторы, влияющие на динамику рынка жилья, могут быть разнообразными. Возможно, изменения в экономической ситуации страны и финансовые условия играют ключевую роль в формировании спроса на недвижимость. Кроме того, влияние факторов, таких как демографические изменения и изменения в предпочтениях покупателей, также необходимо учитывать при анализе динамики рынка жилья.

Важно отметить, что динамика рынка жилья может быть подвержена колебаниям и влиянию внешних факторов, поэтому необходимо внимательно отслеживать изменения и адаптировать стратегии в соответствии с текущей ситуацией.

В современных условиях рынка недвижимости наблюдается разнонаправленная динамика цен в зависимости от сегмента. В то время как стоимость жилья в сегментах «комфорт» и «бизнес» перестала расти, цены на жилье классов «премиум» и «делюкс» продолжают увеличиваться, привлекая внимание специалистов, в том числе Ломтева. В некоторых элитных проектах стоимость квадратного метра жилья с самого начала достигает отметки в 3 миллиона рублей.

Интерес россиян к ипотечным кредитам снизился в последнее время. Если в апреле 2024 года количество займов по ипотеке составило 113,8 тысячи, то в апреле текущего года этот показатель упал на 42,7 процента, до 65,2 тысячи ипотечных кредитов. Это свидетельствует о изменениях в поведении потребителей и их отношении к финансовым инструментам при покупке жилья.

Ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и прогнозирования. Важно учитывать не только общие тенденции, но и специфику каждого сегмента, чтобы успешно оперировать на данном рынке и принимать обоснованные решения в сфере инвестиций и покупки жилья.

Источник и фото - lenta.ru