Центробанк оценил вероятность массовых банкротств среди застройщиков

Она подчеркнула, что вероятность разорения строительных компаний не является системной.

Согласно оценкам представителя регулятора, отдельные девелоперы могут столкнуться с трудностями, однако общая ситуация в отрасли не вызывает беспокойства. Прогнозируется, что к концу 2025 года финансовое состояние в строительной сфере может ухудшиться, но многие компании успели создать финансовый запас за успешные 2022-2024 годы, что позволит им выдержать высокие процентные ставки. Важно отметить, что стабильность отдельных застройщиков не гарантирует отсутствия проблем в отрасли в целом.

Эксперт Данилова подчеркивает, что российские банки не проявляют большого интереса к увеличению объемов недостроев. Она отмечает, что в случае задержек в строительстве банку придется искать другого застройщика и пересматривать проект. Кроме того, банк часто одновременно финансирует как проект девелопера, так и выдает ипотеку его покупателям. По мнению собеседницы газеты, банку выгодно, чтобы заемщики получили жилье и своевременно выплачивали ипотеку.

Сокращение объемов нового строительства эксперт объясняет тем, что бридж-кредиты, выдающиеся до начала продаж, обходятся девелоперам дороже. Это приводит к ограничению финансирования и, как следствие, к снижению активности в строительной сфере. Кроме того, банки стараются минимизировать риски, связанные с недостроем, и предпочитают инвестировать в более надежные проекты.

В ближайшие два года, согласно прогнозам Даниловой, компании будут в основном завершать уже начатые проекты и активизировать запуск новых проектов при снижении процентных ставок и восстановлении спроса со стороны покупателей. Эксперт отмечает, что россиянам не стоит ожидать снижения цен на новостройки. Несмотря на то, что общая динамика цен по стране замедлилась, а в некоторых регионах даже показывает снижение, участники рынка не планируют корректировать ценовую политику. Скорее всего, компании будут предлагать скидки на конкретные объекты, сохраняя общую стабильность цен.

Эксперты ранее высказали прогноз о возможном снижении цен на готовое жилье в России. Они предполагают, что к четвертому кварталу 2025 года, при снижении ключевой ставки, цены на вторичное жилье могут снизиться на 5-10 процентов. Однако, стоит учитывать, что это лишь прогноз, и рыночная ситуация может измениться под влиянием различных факторов.

Возможно, снижение цен на жилье будет спровоцировано не только изменением ключевой ставки, но и другими экономическими и социальными факторами. Например, уровень безработицы, инфляция и спрос на рынке также могут оказать влияние на динамику цен.

Важно помнить, что рынок недвижимости очень динамичен, и прогнозы могут меняться в зависимости от обстановки. Поэтому потенциальные покупатели и продавцы жилья должны следить за новостями и аналитикой, чтобы принимать обоснованные решения.

Источник и фото - lenta.ru