В Москве перестали строить дешевые квартиры

Согласно информации из материалов компании «НДВ супермаркет недвижимости», к марту 2025 года общая площадь жилья стандарт-класса в пределах Старой Москвы уменьшилась до всего 1,2 тысячи квадратных метров. Это означает, что за последний год объем строительства снизился на 80 процентов, приближаясь к нулю по сравнению с другими классами жилья. Подтверждение этому факту можно найти и в отчете компании «Метриум». В настоящее время бюджетные новостройки в основном возводятся за пределами МКАД, в Новой Москве и области.

В сегменте комфорт-класса наблюдается уменьшение объемов строительства. Согласно данным компании "НДВ", за 2024 год количество таких проектов сократилось на 6,2 процента. В то же время общее предложение в новом фонде увеличилось на 8,3 процента. Этот тренд свидетельствует о изменениях на рынке недвижимости в Москве. За последние пять лет доля объектов комфорт-класса снизилась на 7 процентов.

Важно отметить, что пять лет назад комфорт-класс составлял половину первичного рынка в Москве. Однако к марту 2025 года этот сегмент занимает лишь 33,7 процента, в то время как стандарт-класс почти исчез с рынка. Эти изменения могут быть связаны с изменением предпочтений покупателей, экономической ситуацией или другими факторами, влияющими на рынок недвижимости.

Таким образом, рынок жилой недвижимости в Москве продолжает динамично развиваться, и важно следить за его изменениями, чтобы принимать обоснованные решения в сфере инвестиций или покупки жилья.

В современной ситуации, когда цены на земельные участки стремительно растут, строительство жилья в массовых сегментах становится все менее выгодным с экономической точки зрения, как отмечает Ирина Доброхотова, основатель платформы BnMAP.pro. Например, с 2019 года стоимость гектара жилой застройки в Старой Москве увеличилась с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей. Это произошло в условиях запуска льготной ипотеки, сокращения ассортимента площадок из-за развития программы комплексного развития территорий, а также увеличения стоимости стройматериалов и услуг подрядчиков.

Помимо этого, столичные власти ужесточают требования к архитектурному облику жилых комплексов, что также оказывает влияние на ценовую политику в строительной отрасли. Девелоперы сталкиваются с необходимостью покрыть все эти издержки, однако не все из них способны справиться с этими условиями и переходят к развитию бизнес-класса. В результате, рынок жилья в городах становится все более дифференцированным, с увеличением доли предложения премиум-класса и сокращением доступного жилья для массового населения.

В Москве недавно был введен запрет на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров, которые пользуются большой популярностью у покупателей. Однако, несмотря на это ограничение, спрос на такое жилье остается высоким, и микроквартиры продолжают удерживать лидирующие позиции на рынке недвижимости в столице. В феврале доля микрожилья в общем ассортименте новостроек Москвы даже увеличилась, превысив 50%.

Этот запрет вызвал обсуждения среди различных экспертов и специалистов в области недвижимости. Некоторые считают, что ограничение размеров жилья может оказать негативное влияние на доступность жилья для молодых семей и одиноких людей. В то же время другие эксперты утверждают, что такие меры необходимы для балансирования рынка и предотвращения возможных проблем с жилищным фондом в будущем.

Несмотря на запрет, спрос на микроквартиры в Москве остается стабильно высоким, что указывает на постоянную популярность этого формата жилья среди покупателей. Возможно, в будущем власти города пересмотрят политику в отношении строительства малогабаритного жилья, учитывая интерес и потребности населения.

Источник и фото - lenta.ru