Юрист назвал недейственные методы борьбы с «эффектом Долиной»

Многие обсуждают возможность введения периода охлаждения как способа уменьшить количество конфликтов, однако этот метод не является панацеей. Юрист Сергей Поляков в интервью «Ленте.ру» отметил, что период охлаждения не способен решить проблему, известную как «эффект Долины», которая якобы возникает в сделках с недвижимостью.

По мнению эксперта, реальное снижение числа споров и попыток признания сделок недействительными возможно только через ужесточение и совершенствование процедур оформления сделок. Он подчеркивает, что необходимо внедрять прозрачные и многоуровневые механизмы проверки участников сделки, а также фиксировать их истинные намерения при продаже недвижимости. Такие меры позволят повысить доверие между сторонами и снизить риски мошенничества.

Кроме того, Сергей Поляков выражает уверенность в том, что сам «эффект Долины» — скорее миф, нежели реальная проблема, и именно системный подход к контролю и проверке способен обеспечить стабильность на рынке недвижимости. В конечном итоге, только комплексное реформирование процедур и внедрение современных технологий контроля смогут создать надежную правовую среду, минимизирующую количество спорных ситуаций и защищающую интересы всех участников сделок.

Вопрос безопасности сделок с недвижимостью становится все более актуальным в условиях роста мошеннических схем на рынке. Несмотря на введение периода охлаждения, этот механизм сам по себе не способен существенно снизить риски, отметил эксперт Поляков. На сегодняшний день продавец получает денежные средства только после того, как покупатель зарегистрирует объект в Росреестре, а процесс регистрации занимает от одного дня до недели. Однако это не исключает возможности того, что продавец, уже получив деньги, может перевести их мошенникам, а затем обратиться в полицию и суд с заявлением о мошенничестве.

Для эффективного решения данной проблемы Поляков предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью. Такая мера позволит отсечь сомнительные и рискованные схемы, а также значительно повысит юридическую защиту как продавцов, так и покупателей. Кроме того, он рекомендовал сделать обязательным экспресс-осмотр продавца врачом-психиатром, чтобы удостовериться в его дееспособности и отсутствии психических нарушений, способных повлиять на осознание сути сделки. Это нововведение поможет предотвратить случаи, когда сделки совершаются под воздействием недееспособности или обмана.

Таким образом, комплексный подход, включающий нотариальное удостоверение и медицинское обследование, станет надежным инструментом для повышения прозрачности и безопасности сделок на рынке недвижимости. Только при внедрении таких мер можно рассчитывать на снижение количества мошеннических случаев и защиту интересов всех участников сделки.

Для повышения прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью целесообразно ввести нотариальное заверение намерений сторон. Такой отдельный документ позволит продавцу официально и добровольно подтвердить свое желание продать объект недвижимости, что снизит риски недобросовестных действий. Кроме того, введение периода подтверждения сделки, например, в течение трёх дней после подписания договора, окажется весьма полезным. В этот промежуток времени нотариус не направляет документы в Росреестр, а стороны обязаны повторно явиться и письменно подтвердить свое намерение завершить сделку. Это дополнительное подтверждение служит своеобразной гарантией, что обе стороны осознанно и без принуждения продолжают процесс купли-продажи. В течение этого периода денежные средства хранятся на депозите нотариуса или в аккредитиве, что обеспечивает защиту интересов покупателя. Если же одна из сторон решит отказаться от сделки, деньги полностью возвращаются покупателю, исключая финансовые потери. Внедрение таких мер значительно повысит доверие к процессу оформления недвижимости и минимизирует риски мошенничества и споров между участниками сделки.

В современных условиях защиты прав участников сделок с недвижимостью особое внимание уделяется прозрачности и надежности процедур оформления документов. Одним из ключевых элементов такой защиты является обязательная видеофиксация процесса подписания договора, а также последующего подтверждения всех условий сделки. Это позволяет не только зафиксировать факт согласия сторон, но и предотвратить возможные споры и недоразумения в будущем.

Ранее известный адвокат Андрей Алешкин предложил дополнительно внедрять процедуру оценки недвижимости перед заключением сделки. Такая оценка помогает объективно определить, соответствует ли выставленная продавцом цена текущим рыночным условиям. По мнению эксперта, заниженная стоимость объекта недвижимости часто выступает одним из признаков мошеннических схем, направленных на обман участников сделки или уклонение от налогов.

Таким образом, комплексный подход, включающий обязательную видеофиксацию и предварительную оценку стоимости недвижимости, значительно повышает уровень безопасности сделок и защищает интересы как продавцов, так и покупателей. Внедрение этих мер способствует формированию более прозрачного и доверительного рынка недвижимости, что особенно важно в условиях роста числа мошеннических операций.

Источник и фото - lenta.ru