Срок продажи «вторички» в Москве подсчитали
Эта тенденция отражена в материале, предоставленном "Лентой.ру".
Согласно данным, если ранее в декабре 2023 года продажа вторичного жилья занимала от 40 до 45 дней, то к июню 2024 года жители Москвы уже тратят на этот процесс 70-72 дня, что почти в два раза больше. Период активного спроса, характерный для конца прошлого года, сменился спокойствием. Эксперты объясняют это увеличением ключевой ставки и стремлением заемщиков, взявших кредит по прежним условиям, оперативно завершить сделку.Эксперты также отмечают, что изменения в рынке недвижимости могут быть связаны с общей экономической ситуацией в стране и изменениями в поведении покупателей. Рост ключевой ставки и нестабильность в экономике могут повлиять на решение покупателей о приобретении недвижимости.В условиях нестабильности экономики и повышения ставок многие покупатели жилья становятся более осторожными и ожидают снижения цен. Оставшиеся же покупатели откладывают дорогую покупку до понижения ставки. Эта тенденция отразилась на рынке недвижимости, где наблюдается снижение количества сделок и авансов. «В нашем агентстве количество сделок и авансов за первое полугодие сократилось примерно на 20 процентов относительно того же периода 2023 года. В сравнении со вторым ажиотажным полугодием 2023-го падение еще выше — порядка 35-45 процентов», — рассказала руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» и вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина.Предложение в сегменте готовых квартир, равно как и цены, продолжает расти. Это вызвано как спросом на готовое жилье, так и инфляцией, которая влияет на стоимость строительных материалов и услуг. В такой ситуации важно для риэлторов и застройщиков найти баланс между ценами и спросом, чтобы поддерживать живой интерес к недвижимости.Эксперты отмечают, что в феврале ассортимент недвижимости на вторичном рынке увеличился до 58 тысяч лотов, что на 8,7 тысячи больше, чем в предыдущем месяце. Расценки на квадратный метр выросли с 288,1 до 298,74 тысячи рублей за первое полугодие, что составило увеличение на 14,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, по мнению специалистов, средняя стоимость объектов не полностью отражает действительную ситуацию на рынке.Важно отметить, что рост цен на вторичное жилье в текущем году имеет скорее техническое объяснение, чем связан с действительным спросом. Это связано с тем, что из рынка уходят наиболее доступные предложения, что искусственно поднимает средние цены. Эксперты считают, что такая динамика не отражает реальную ситуацию и может создавать иллюзию о росте стоимости недвижимости.Таким образом, несмотря на увеличение ассортимента и цен на вторичном рынке недвижимости, стоит проявлять осторожность при интерпретации данных и обращать внимание на факторы, влияющие на формирование цен, помимо объективного спроса и предложения.Недвижимость всегда была одним из самых надежных объектов инвестиций. Однако, согласно Никитиной, в последние месяцы цены на готовые квартиры в России начали снижаться примерно на 0,2-0,6 процента ежемесячно. Это вызвано различными факторами, такими как экономическая нестабильность и изменения в спросе и предложении на рынке недвижимости.Интересно отметить, что по данным исследования, самое значительное падение цен зафиксировано в городах Ростове-на-Дону и Ленобласти. В то же время, наибольший рост цен отмечен в курортном городе Сочи. Это может быть связано с повышенным спросом на жилье в этом регионе, как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду или сдачу на короткие сроки.Таким образом, динамика цен на недвижимость в различных регионах России может быть разнообразной и зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, строительство новых объектов и изменения в потребительском спросе. Важно следить за этими тенденциями, чтобы принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.Источник и фото - lenta.ru
Понравилась новость? Оцените
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
27 сентября 2024
Экономика и бизнес
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Экономика и бизнес
27 сентября 2024
Экономика и бизнес
27 сентября 2024
Экономика и бизнес
27 сентября 2024
Экономика и бизнес
27 сентября 2024
Экономика и бизнес
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Общество
27 сентября 2024
Власть
27 сентября 2024
Власть
27 сентября 2024
Власть
27 сентября 2024
Власть