Эксперты рассказали, где самая доступная недвижимость

Однако даже в столице появились недорогие варианты квартир, как сообщает портал Life.ru.

Недавние данные аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" показывают, что на вторичном рынке Москвы появилось около 300 самых экономичных квартир, стоимость которых не превышает шести миллионов рублей. Это в основном студии или квартиры в старых домах за МКАД.

Интересно отметить, что дешевое жилье сосредоточено в отдаленных районах Зеленоградского административного округа. Это может быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье в Москве и при этом готов к некоторым компромиссам в выборе локации.

При поиске жилья в Москве на вторичном рынке, можно обнаружить квартиры по различным ценам. Например, за 9,99 миллиона рублей можно приобрести квартиру в одном из районов города. Восточный административный округ (ВАО) предлагает недорогое жилье по цене в среднем 11,29 миллиона рублей за квартиру, а в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) – 11,49 миллиона. Новомосковский административный округ (АО) предлагает квартиры в среднем за 10,67 миллиона рублей, в то время как в Троицком АО цена составляет 7,63 миллиона.

Однако, если вы рассматриваете варианты за пределами Москвы, в Подмосковье можно найти более доступное жилье. Например, в Зарайске средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 1,35 миллиона рублей, в Серебряных Прудах – 2,40 миллиона, а в Шатуре – 2,71 миллиона. Такие цены могут быть привлекательными для тех, кто ищет более бюджетные варианты жилья в окрестностях Москвы.

В поисках доступного жилья в Москве стоит обратить внимание на разнообразные варианты не только в центре, но и в окраинных районах. Например, студия площадью 10,5 квадратных метра на первом этаже восьмиэтажного дома на Ленинском проспекте выставлена за пять миллионов рублей. Но также стоит учитывать, что недорогие варианты присутствуют и в Старой Москве. Студия площадью 13 "квадратов" на третьем этаже четырехэтажного дома недалеко от станции метро "Нагорная" оценивается в 5,2 миллиона рублей, а студия площадью 12 "квадратов" на первом этаже девятиэтажного дома недалеко от станции метро "Домодедовская" продается за 4,5 миллиона. Отмечается, что цены ниже в Новой Москве, но и в классической части города можно найти доступные варианты для покупки жилья.

Похоже, что в Подмосковье можно найти квартиры по довольно низким ценам. Например, однокомнатная квартира площадью 30 "квадратов" в поселке Фосфоритный стоит всего 1,9 миллиона рублей. Это значительно дешевле, чем в других районах.

Согласно данным издания, в Филимонковском поселке можно купить однокомнатную квартиру площадью 28,8 "квадратов" за 5,7 миллиона рублей. Это предложение выглядит более привлекательным, чем студия в Щербинке за 4,5 миллиона.

Интересно, что цены на недвижимость в Ивантеевке также довольно доступные. Например, однокомнатная квартира площадью 31 "квадрат" там стоит 3,7 миллиона рублей. Возможно, это хороший вариант для тех, кто ищет жилье по более низкой цене.

В поисках жилья в Москве и Подмосковье стоит обратить внимание на новые перспективные локации, среди которых выделяются те, где планируется строительство новой ветки метро. Риелтор Наталия Борзенкова подчеркнула, что одной из таких перспективных локаций является трасса Рублево-Архангельская, которая пройдет от ТТК и выйдет за пределы МКАД. Она рекомендует рассмотреть возможность приобретения жилья в районе будущей станции "Звенигородская" или в поселке Архангельское, где уже сейчас представлен широкий выбор новостроек.

Эксперт по рынкам недвижимости Валерий Тумин отметил, что ситуация на рынке жилья активно меняется, и покупатели из Москвы все чаще выбирают ближнее Подмосковье в качестве альтернативы спальным районам столицы. Это связано не только с перспективами развития инфраструктуры, но и с более доступными ценами на жилье за пределами МКАД.

Помимо ближнего Подмосковья, спрос на жилье также растет в других перспективных районах, где планируется строительство новых транспортных магистралей или развитие социальной инфраструктуры. Важно учитывать не только текущие условия рынка, но и перспективы его развития при выборе жилья для инвестиций или постоянного проживания.

Эксперт по недвижимости Валерий Кочетков поделился интересной информацией о рынке жилья в Московской области. Он отметил, что 62% дешевой недвижимости сконцентрировано в Балашихе, затем следуют Королев, Мытищи и Дзержинский. В этих городах, по его словам, можно найти жилье по самой низкой средневзвешенной цене квадратного метра – около 150 тысяч рублей.

Кроме того, Валерий Кочетков предложил взглянуть на другие города Московской области для поиска еще более доступного жилья, таких как Серпухов, Сергиев Посад, Наро-Фоминск, а также обратить внимание на соседние регионы. Он также отметил, что на первичном рынке столицы за 8,5 миллиона рублей можно приобрести квартиру-студию площадью от 20 до 25 квадратных метров.

Например, на Алтуфьевском шоссе предлагается студия общей площадью 20 квадратных метров с отделкой и сроком сдачи дома в 2025 году за сумму от 6,7 миллиона рублей. Валерий Кочетков подчеркнул, что разнообразие предложений на рынке жилья позволяет найти оптимальный вариант для покупки недвижимости в зависимости от бюджета и предпочтений покупателя.

На фоне современных тенденций на рынке недвижимости в России, эксперт по недвижимости Наталья Дикова отмечает, что помимо уже упомянутых объектов, существует еще одна студия площадью 22 "квадрата" рядом со станцией метро "Измайловская", цена которой составляет 8,3 миллиона рублей. Этот дом планируется к сдаче в эксплуатацию в 2026 году.

Кроме того, стоит обратить внимание на студию площадью 25 "квадратов" возле станции метро "Кантемировская", которая оценивается в 8,8 миллиона рублей. Интерес представляет также полноценная однокомнатная квартира площадью 35 "квадратов" в Новой Москве, недалеко от станции метро "Бунинская аллея", стоимостью 8,4 миллиона рублей, по словам эксперта.

Согласно Натальи Диковой, сегодня на рынке недвижимости в России наблюдается сложная ситуация, которая требует внимательного анализа и профессионального подхода к выбору жилья. Важно учитывать все факторы, влияющие на цены и перспективы развития рынка, чтобы сделать обоснованный выбор при покупке недвижимости.

Эксперт по недвижимости Дикова подчеркивает, что сегодня около 80% покупателей выбирают ипотеку для покупки жилья, но процентные ставки на вторичное жилье достигли своего пика. Однако, ситуация с новостройками совершенно иная: здесь можно приобрести недвижимость по более выгодной ставке по ипотеке, утверждает эксперт.

По словам Диковой, спрос на вторичное жилье за последние годы снизился, в то время как интерес к первичному жилью остается стабильным. Она предполагает, что эта тенденция сохранится и в текущем году. Специалист считает, что в 2024 году наименьший спрос будет на жилье старого фонда из-за неудачной планировки, малогабаритности, отсутствия капитального ремонта, устаревших коммуникаций и отсутствия эстетики.

Кроме того, Дикова отмечает, что в современном мире покупатели все более внимательно относятся к качеству жилья и его инфраструктуре, что влияет на выбор между первичным и вторичным жильем.

Эксперт прогнозирует, что в текущем году ситуация с арендой жилья останется стабильной. Однако, по мнению специалистов, людям с некачественным ремонтом, захламлением и старой мебелью будет все так же сложно найти съемное жилье.

Следует отметить, что важным фактором при выборе жилья являются социальные программы, предлагаемые государством. Например, в России действует программа социальной ипотеки, которая предусматривает субсидирование ставки по кредиту или компенсацию части стоимости жилья до 30–100%. Эта льгота доступна для различных категорий граждан, включая учителей, врачей, семьи с детьми и других.

Помимо этого, важно знать, что программа социальной ипотеки работает не только в крупных городах, но и в регионах, таких как Архангельская область. Такие инициативы помогают людям улучшить свои жилищные условия и снизить финансовую нагрузку при покупке жилья.

Для молодых учителей до 35 лет существует возможность воспользоваться ипотекой по специальной программе, предусмотренной правительством. В рамках этой программы регионы могут заключить соглашение с Минобрнауки РФ о субсидировании ипотек, что позволяет снизить процентную ставку до 8,5%. Примером успешной реализации такой программы являются Мурманская область и Алтайский край, где уже действует данная инициатива, сообщили в пресс-службе.

Кроме того, важно отметить, что для военнослужащих также существует специальная программа по ипотеке, в рамках которой государство выплачивает часть кредита за человека в пределах установленного лимита. Необходимо также упомянуть о наличии региональных программ поддержки, предназначенных для лиц, нуждающихся в жилье, переселяемых из аварийных домов, а также для представителей определенных профессий. Например, в Самарской области действует программа ипотеки для медиков и учителей, предоставляющая сниженную процентную ставку на три процентных пункта по сравнению с базовой ставкой, как напомнили в Роскачестве.

Для многих людей приобретение жилья с использованием ипотеки является ключевым этапом в их жизни. Однако не всегда доступные льготные программы, такие как дальневосточная и арктическая ипотеки с 2% ставкой, подходят каждому. В таких случаях важно знать о других способах снижения базовой ставки по ипотеке. Например, некоторые крупные работодатели предлагают своим сотрудникам специальные условия для получения ипотечного кредита. Также многие кредиторы готовы снизить ставку при выполнении определенных условий, таких как перевод зарплаты на карту другого банка, оформление страхования жизни и здоровья, или оплата комиссии в размере 2% от суммы кредита.

Помимо льготных программ, важно также обратить внимание на дополнительные условия и требования к ипотечному кредиту. Например, при выборе кредитора стоит учитывать его репутацию и условия договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Также важно помнить, что даже при использовании льготной программы, необходимо тщательно изучить все детали и условия сделки, чтобы избежать непредвиденных расходов и проблем с погашением кредита.

В конечном итоге, выбор ипотечной программы и кредитора - это серьезное решение, которое может существенно повлиять на ваше финансовое будущее. Поэтому важно провести подробное исследование рынка ипотечных кредитов, оценить свои финансовые возможности и потребности, а также консультироваться с профессионалами в этой области, чтобы принять обдуманное решение.

Эксперты провели исследование, которое показало, что среднему россиянину требуется более семи лет (86 месяцев) работы и накоплений, чтобы приобрести среднюю однокомнатную квартиру. Это связано с тем, что средняя зарплата в мегаполисах составляет 50 тысяч рублей, в то время как цена однокомнатной квартиры достигает 4,3 миллиона рублей.

Интересно, что в последнее время становится все сложнее для обычных граждан накопить достаточно средств на жилье из-за роста цен на недвижимость и низких доходов. Это создает серьезные вызовы для молодых людей, стремящихся к собственному жилью.

"Деньги 24": как купить или арендовать у Москвы землю под ИЖС. Важно знать, что в различных регионах страны ситуация с доступностью жилья может значительно различаться, и возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты, такие как аренда или приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство.

Источник и фото - m24.ru