В Московском регионе вырос спрос на покупку офисных площадей

По данным пресс-службы компании CORE.XP и Rublevo Business Park, доля сделок купли-продажи офисов за первые 7 месяцев 2024 года составила 32%, что эквивалентно примерно 350 тысячам квадратных метров. Этот тренд стал заметен еще в прошлом году, как утверждает директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко.

Причины такого изменения в предпочтениях компаний могут быть разнообразными. Возможно, это связано с желанием обеспечить стабильность и надежность в долгосрочной перспективе, а также с ростом цен на аренду офисных помещений. Кроме того, владение собственным офисом может повысить имидж компании и обеспечить большую гибкость в планировании бизнес-процессов.

Такой сдвиг в спросе на офисную недвижимость может повлиять на рыночные условия и стимулировать развитие новых проектов по строительству офисных зданий. Важно также учитывать потенциальные риски и преимущества для компаний, переходящих от аренды к покупке офисов, и разрабатывать соответствующие стратегии для успешного владения недвижимостью в будущем.

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается рост спроса на офисные помещения, что связано с появлением качественного предложения, доступного для частных инвесторов. Эксперт Бабиченко отмечает, что рыночные условия делают покупку офисных помещений привлекательной для сохранения капитала от инфляции и его увеличения. Наиболее востребованы сегодня площади в бизнес-центрах класса А: в январе – июле 2024 года на них пришлось порядка 84% сделок купли-продажи офисов. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции до конца года. Более того, большая часть розничных сделок осуществляется в инвестиционных целях.

В современной экономике наблюдается растущий интерес к инвестированию в офисные помещения. По словам коммерческого директора Rublevo Business Pak Никиты Константинова, доходность от офисных помещений может быть в 2–2,5 раза выше, чем от квартир и апартаментов, что делает этот сегмент привлекательным для инвесторов.

Согласно данным CORE.XP, второй квартал 2024 года показал увеличение арендных ставок на 16% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост связан с дефицитом предложения на рынке недвижимости. Важно отметить, что впервые с 2020 года рост арендных ставок превысил темпы инфляции, которая в июне 2024 года составила 8,6% по сравнению с предыдущим годом.

Инвестирование в офисные помещения может быть перспективным решением для диверсификации портфеля инвестора и обеспечения стабильного дохода. При этом, учитывая тенденцию к росту стоимости арендных ставок, вложения в коммерческую недвижимость могут оказаться эффективным способом увеличения капитала.

В июле текущего года наблюдается стабильный рост арендных ставок в столичных бизнес-центрах, достигая отметки в 25 тысяч рублей/квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Эксперты прогнозируют, что во второй половине года этот тренд может усилиться, приведя к росту ставок до максимального за последние 10 лет значения в 20% в годовом выражении. Предполагается, что средний уровень цен вырастет до отметки 27 тысяч рублей/квадратный метр в год.

С учетом таких динамичных изменений на рынке аренды коммерческой недвижимости, компаниям необходимо внимательно следить за текущими тенденциями и гибко реагировать на них. Возможно, потребуется пересмотреть стратегию аренды помещений или рассмотреть альтернативные варианты, чтобы оптимизировать расходы и сохранить конкурентоспособность.

Реклама. ООО "ПИОНЕР-М". ИНН 7731180270

Необходимо также учитывать факторы, влияющие на изменение арендных ставок, такие как спрос на офисные помещения, инфляция, экономическая ситуация в стране и другие. Важно иметь четкий план действий и быть готовым к возможным изменениям на рынке недвижимости.