Владельцы ТЦ в России начали сдавать их в аренду в качестве складов

Одним из заметных трендов стало массовое переоборудование торговых центров в складские помещения. По данным консалтинговой компании, на которую ссылается агентство ТАСС, такая тенденция обусловлена резким снижением спроса на торговые площади.

Аналитики отметили, что к началу четвертого квартала текущего года общий объем торговых площадей, переведенных или планируемых к переводу в склады, достиг 587 тысяч квадратных метров. Это составляет примерно 15% от всего вакантного предложения коммерческой недвижимости по России. Особенно заметна эта динамика в столичном регионе: на Москву и Подмосковье приходится около 232 тысяч квадратных метров таких площадей, что эквивалентно 13% от общего объема свободных торговых площадей в регионах.

Данная ситуация свидетельствует о серьезных изменениях в структуре спроса и предложений на рынке недвижимости, вызванных как экономическими факторами, так и изменениями в потребительском поведении. Переориентация торговых центров в склады также отражает рост электронной коммерции и необходимость развития логистической инфраструктуры. В перспективе этот тренд может привести к дальнейшему сокращению традиционных торговых площадей и увеличению доли складских помещений, что требует адаптации стратегий девелоперов и инвесторов к новым реалиям рынка.

В современном рынке коммерческой недвижимости наблюдается значительная трансформация использования площадей, что отражает изменения в ритейл-секторе и логистике. В частности, около 135 тысяч квадратных метров, что составляет примерно 23% от общего объема, сейчас предлагаются в аренду как складские помещения. Эти площади ранее принадлежали иностранным ритейлерам и использовались ими для торговых целей.

Примером такой трансформации служат склады, образовавшиеся на базе закрытых магазинов сети Desport, которая начала свою деятельность после приобретения активов компании Decathlon. Кроме того, в аренду выставлены помещения, ранее занятые гипермаркетами Selgros, что свидетельствует о тенденции переосмысления использования крупных торговых площадей.

Чаще всего смена функции с торговой на складскую происходит в так называемых «устаревших торговых центрах». Это, как правило, многоэтажные здания с ограничениями по нагрузке на перекрытия, что усложняет их дальнейшее использование для активной розничной торговли. Также в эту категорию входят отдельные здания, которые изначально были предназначены для обслуживания одного конкретного бренда, и теперь находят новое применение в логистике и хранении товаров.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости адаптируется к новым экономическим реалиям, перераспределяя площади в сторону складских нужд, что отражает изменения в потребительском поведении и структуре ритейла. Этот процесс способствует более эффективному использованию существующих объектов и открывает новые возможности для арендаторов и инвесторов.

В современном рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению спроса на объекты с высокими техническими характеристиками, что обусловлено растущими требованиями арендаторов к качеству и функциональности помещений. Аналитики подчеркивают, что склады класса А характеризуются значительной нагрузкой на пол — не менее 8 тонн на квадратный метр, а также высокой рабочей высотой потолков, которая составляет минимум 12 метров. В то же время торговые центры обычно имеют меньшие параметры: рабочая высота потолков варьируется от 6 до 8 метров, а допустимая нагрузка на пол составляет около 3–4 тонн на квадратный метр.

Интересно отметить, что некоторые объекты торговой недвижимости обладают такими характеристиками, которые позволяют эффективно использовать их в качестве складских помещений. Это объясняет появление на рынке предложений, где торговые площади переоборудуются под склады. По словам Евгения Бумагина, члена совета директоров и руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями, складской рынок постепенно выходит из состояния острого дефицита. В результате арендаторы все чаще выбирают объекты с более низкими арендными ставками и конструктивными особенностями, которые лучше соответствуют их потребностям.

Таким образом, трансформация торговых площадей в складские помещения становится закономерным явлением, отражающим изменения в рыночной конъюнктуре и предпочтениях арендаторов. Это свидетельствует о гибкости рынка недвижимости и его способности адаптироваться к новым экономическим реалиям, обеспечивая более эффективное использование существующих площадей и удовлетворяя растущий спрос на качественные складские объекты.

В условиях меняющегося рынка недвижимости бывшие торговые помещения приобретают особую привлекательность благодаря своему выгодному расположению вблизи городских центров. Для инвесторов, которые ценят близость к городской инфраструктуре и высокий пешеходный трафик, такие объекты могут стать приоритетным выбором. Их стратегическое положение обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов, что особенно важно в условиях растущей конкуренции.

Недавние данные свидетельствуют о том, что в российских магазинах в июле 2025 года наблюдалось сокращение ассортимента как продовольственных, так и непродовольственных товаров. В годовом сравнении ассортимент продовольственных товаров уменьшился на 2,3%, а непродовольственных – на 1,8%. Особенно заметно снизился выбор алкогольной продукции и детских товаров, которые сократились на 5,6% и 5,1% соответственно. Это сокращение может быть связано с изменениями в потребительских предпочтениях, экономической конъюнктурой или логистическими трудностями.

Таким образом, учитывая уменьшение ассортимента в традиционных торговых точках, инвестиции в бывшие торговые помещения с выгодным расположением могут стать перспективным направлением. Они позволяют не только использовать преимущества городской инфраструктуры, но и адаптироваться к новым тенденциям рынка, предлагая более гибкие и ориентированные на потребителя решения. В долгосрочной перспективе такие объекты способны обеспечить стабильный доход и устойчивое развитие бизнеса.

Обратите внимание на дополнительные материалы, которые могут расширить ваше понимание темы. Важно не ограничиваться только основным содержанием, а изучать сопутствующие источники для более глубокого анализа. Читайте также — это отличный способ получить новые идеи и взгляды, которые помогут вам лучше ориентироваться в обсуждаемом вопросе. Таким образом, регулярное обращение к дополнительной литературе способствует развитию критического мышления и обогащению знаний.