Будущее малометражек на рынке жилья в Москве оценили

В связи с недавними изменениями в законодательстве, которые затрагивают рынок недвижимости, эксперты начали обсуждать возможное исчезновение квартир площадью менее 28 квадратных метров из столичного рынка. Ирина Доброхотова, основатель компании «Бест-Новострой», выразила свое мнение относительно будущего малогабаритного жилья в интервью для РИА Новости.

Микроквартиры, согласно оценкам риелтора, могут исчезнуть с рынка новостроек в Москве в ближайшие два-три года. Однако, Ирина Доброхотова отмечает, что полное исчезновение квартир такой площади из предложения на первичном рынке произойдет не сразу. Сначала необходимо завершить продажи в жилых комплексах, запущенных до вступления в силу новых ограничений.

Изменения в законодательстве могут повлиять не только на спрос и предложение на рынке недвижимости, но и на саму концепцию жилых пространств. Возможно, разработчики будут вынуждены пересматривать свои строительные проекты и адаптировать их под новые требования законодательства.

Согласно информации, которую предоставила эксперт, сроки строительства жилых объектов могут варьироваться в зависимости от стратегии, принятой отдельными застройщиками. Однако, следует помнить, что на этот процесс также влияют спрос на жилье, процентные ставки по ипотеке и общая ценовая политика на рынке.

Интересно отметить, что согласно статистике компании, доля малометражных квартир среди новостроек остается на прежнем уровне с мая 2024 года, несмотря на введенный запрет на проектировку подобных объектов. Важно отметить, что объем микрожилья на московском рынке составляет около 12 процентов, что равняется 5,3 тысячам лотов, а средняя стоимость таких квартир составляет 10,6 миллиона рублей, что значительно дешевле, чем стандартные квартиры площадью 55-60 квадратных метров, цена которых составляет около 24 миллионов рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилья по-прежнему динамичен и предлагает разнообразные варианты для покупателей, учитывая их потребности и возможности.

Эксперты высказывают опасения относительно постановления о запрете на строительство студий и микроквартир в Москве, подписанного мэром Сергеем Собяниным в начале августа. Согласно новым правилам, минимальная площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 квадратных метров, а двухкомнатных – 44 квадратных метра. Это вызвало недовольство у застройщиков, поскольку более 90% проектов уже были спланированы с учетом более компактных площадей.

Как отмечает аналитик Доброхотова, ограничения, введенные новым постановлением, могут привести к замедлению темпов строительства жилья в столице и увеличению цен на недвижимость. Эксперты предупреждают, что такие меры могут негативно отразиться на доступности жилья для молодых семей и одиноких граждан.

Несмотря на аргументы в пользу увеличения площади жилых помещений, многие специалисты считают, что необходимо искать компромиссные решения, которые бы учитывали и потребности застройщиков, и интересы горожан. Важно найти баланс между обеспечением комфортного жилья и обеспечением доступности жилья для различных социальных групп.

В свете недавних изменений законодательства стоит обратить внимание на то, что нововведение не затрагивает апартаменты, которые не являются жилым фондом. Это ограничение может стать стимулом для девелоперов активнее развивать сегмент апартаментов на рынке недвижимости.

С учетом растущего спроса на жилье в городах, апарт-комплексы становятся все более привлекательным вариантом для инвестиций. Они предлагают удобство городской жизни, а также множество дополнительных услуг для жильцов.

Необходимо также учитывать, что апартаменты часто привлекают молодежь и тех, кто ценит свободу и гибкость в выборе жилья. Поэтому увеличение числа апарт-комплексов на рынке может способствовать разнообразию предложений и удовлетворению различных потребностей покупателей.