Готовым квартирам предрекли подорожание из-за ипотеки

Рынок вторичного жилья ожидает заметный рост цен, что связано с расширением программы семейной ипотеки, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, это нововведение существенно повлияет на спрос и стоимость квартир на вторичном рынке. В феврале президент Российской Федерации Владимир Путин поручил правительству до 30 марта расширить действие программы семейной ипотеки, включив в нее квартиры на вторичном рынке в многоквартирных домах. Особое внимание уделяется населенным пунктам, где темпы нового строительства остаются низкими, что создает дефицит доступного жилья. Новая мера направлена на поддержку многодетных семей, предоставляя им дополнительные возможности для приобретения жилья.

Расширение программы семейной ипотеки позволит увеличить количество потенциальных покупателей на вторичном рынке, что, по словам экспертов, приведет к ускоренному росту цен на готовое жилье. Риелторы отмечают, что в тех регионах, где семейная ипотека будет доступна для приобретения вторичного жилья, спрос значительно вырастет, а вместе с ним и стоимость квартир. Это связано с тем, что многодетные семьи смогут воспользоваться льготными условиями кредитования, что повысит их платежеспособность и расширит целевую аудиторию рынка.

Таким образом, расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок станет важным шагом в решении жилищных проблем для многих семей и одновременно окажет стимулирующее влияние на рынок недвижимости. Ожидается, что это приведет к оживлению спроса и увеличению цен, особенно в регионах с низкими темпами нового строительства. В долгосрочной перспективе подобные меры могут способствовать более сбалансированному развитию рынка жилья и улучшению жилищных условий для населения.

В современных условиях рынок вторичного жилья сталкивается с рядом особенностей, которые влияют на динамику цен и инвестиционную привлекательность объектов. Эксперт Сырцов подчеркнул, что стоимость квадратного метра в таких объектах не поднимется до чрезмерно высоких уровней, характерных для новых жилых комплексов в крупных и развитых городах. Это связано с тем, что жильё старше 20 лет подвергается значительной амортизации, что ограничивает потенциал роста его стоимости, даже несмотря на ожидаемую льготную поддержку со стороны государства.

Кроме того, эксперт отметил, что любые колебания цен на вторичное жильё будут носить временный характер, после чего рынок скорее всего перейдёт в стагнацию, без существенного повышения стоимости. Такая ситуация объясняется не только физическим износом объектов, но и ограниченным спросом на устаревшее жильё в сравнении с современными проектами, которые предлагают более комфортные условия проживания.

В то же время, распространение программ семейной ипотеки на вторичное жильё может оказать положительное влияние на развитие рынка недвижимости в малых городах и поселках. По мнению специалиста, это создаст стимулы для девелоперов активизировать строительство и обновление жилого фонда в регионах, что в долгосрочной перспективе способно повысить качество и доступность жилья за пределами крупных мегаполисов. Таким образом, несмотря на ограниченный рост цен на старое жильё, новые меры поддержки могут способствовать оживлению строительной отрасли и улучшению жилищных условий в менее развитых территориях.

Рост числа семей, переезжающих в населённые пункты, способен существенно изменить социально-экономическую ситуацию в регионах. За счёт этого улучшится демографическая обстановка, что, в свою очередь, создаст благоприятные условия для развития местного рынка труда. Постепенно появятся новые рабочие места, что станет дополнительным стимулом для притока населения и укрепления экономической стабильности. В результате сложится прочная основа для масштабного строительства нового жилья, отвечающего потребностям растущего населения.

Кроме того, риелтор отметил, что банки, стремясь минимизировать риски, могут ужесточить требования к оформлению льготной ипотеки на покупку готовых квартир. Это связано с опасениями по поводу низкой ликвидности таких объектов недвижимости в случае, если заемщик столкнется с финансовыми трудностями и не сможет своевременно погашать кредит. В таких ситуациях банки вынуждены будут продавать залоговое имущество, что может привести к убыткам, поэтому повышение стандартов кредитования является логичным шагом для финансовых учреждений, подытожил эксперт.

Ранее Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент», выразил мнение, что цены на квартиры в новостройках останутся стабильными, несмотря на возможное введение дифференцированных ипотечных ставок в зависимости от количества детей в семье. По его словам, подобные меры не окажут значительного влияния на рынок жилья, поскольку спрос и предложение будут сбалансированы за счёт других факторов. Таким образом, рынок недвижимости продолжит развиваться в устойчивом режиме, учитывая интересы различных категорий покупателей.