Иностранцы стали чаще покупать недвижимость в России

С ростом числа сделок с нерезидентами на российском рынке жилья с сентября 2024 года, интерес иностранцев к российской недвижимости значительно увеличился. Согласно данным участников рынка, доля таких сделок в настоящий момент составляет 20 процентов от общего числа продаж, что свидетельствует о значительном влиянии иностранных инвесторов на отрасль.

Активность иностранных покупателей в российском рынке недвижимости проявляется не только со стороны граждан Узбекистана, Белоруссии, Казахстана, Таджикистана, Туркмении и Абхазии, как отмечают аналитики компании «Флип», но также и со стороны жителей Тбилиси и Таллина, согласно данным компании Kalinka Ecosystem. Этот тренд подтверждается и увеличением числа сделок с гражданами Украины: если в начале прошлого года доля украинских покупателей составляла всего 2 процента, то сейчас она выросла до 5 процентов в общих продажах и до 19 процентов среди иностранных граждан.

Таким образом, российский рынок недвижимости становится все более привлекательным для иностранных инвесторов, что может способствовать его дальнейшему развитию и увеличению объемов сделок.

Жилье в Москве пользуется особым спросом, и столица занимает лидирующие позиции в рейтинге. Следом за Москвой по инвестиционной привлекательности идут Санкт-Петербург и Подмосковье. Остальные регионы страны занимают лишь 10 процентов от общего объема продаж. Интересно, что иностранные граждане чаще всего заинтересованы в жилье в бизнес- или комфорт-плюс классе и предпочитают проводить сделки за наличные. Важно отметить, что в 70 процентах случаев жилье покупается для проживания, а не в качестве инвестиции.

По статистике, самые дорогие объекты недвижимости приобретают граждане Китая, Казахстана и Украины, и бюджет таких сделок часто превышает сумму, на которую соглашаются российские покупатели. Это связано с тем, что иностранные инвесторы видят потенциал в российском рынке недвижимости и готовы вкладывать значительные средства в приобретение жилья в престижных районах. Кроме того, такие сделки способствуют развитию рынка и привлекают внимание к российской экономике со стороны зарубежных инвесторов.

Эксперты прогнозируют, что к 2025 году заграничные инвесторы проявят наибольший интерес к недвижимости в Москве и Сочи. Помимо этого, потенциально привлекательными направлениями также могут стать регионы Алтай и Крым. Повышенный спрос на жилье в России среди иностранных покупателей обусловлен активным экономическим сотрудничеством стран БРИКС, особенно с Индией.

В 65% случаев сделка ограничивается суммой в 20 миллионов рублей, при этом 21% нерезидентов готовы заплатить до 50 миллионов рублей за жилье в России. Сделка, превышающая 50 миллионов рублей, обычно заключается 14% иностранных покупателей. Эти цифры свидетельствуют о стабильном интересе к российской недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

Одним из ключевых факторов, по мнению экспертов, является развитие экономических отношений России с странами БРИКС, в частности с Индией. Это способствует увеличению объема инвестиций и укреплению позиций российского рынка недвижимости на мировой арене.

С начала 2022 года россияне проявляют повышенный интерес к приобретению жилья в Турции, что сделало их самыми активными покупателями на рынке недвижимости этой страны. Этот тренд продолжается уже несколько месяцев подряд, и Россия уверенно удерживает лидирующие позиции среди иностранных инвесторов в турецкую недвижимость.

Популярность турецкого жилья среди россиян обусловлена не только привлекательными ценами и высоким качеством строительства, но и удобным географическим расположением Турции, а также благоприятным климатом. Эти факторы делают приобретение жилья в этой стране привлекательным вложением средств для российских граждан.

Наличие разнообразных вариантов жилья – от апартаментов на побережье до вилл в горах, также способствует растущему спросу со стороны россиян. Вместе с тем, стабильность турецкого рынка недвижимости и уверенность в его перспективах делают инвестиции в жилье в Турции привлекательными для российских покупателей.