Легендарную тюрьму «Кресты» выставят на аукцион. Сколько может составить ее стоимость и что планируют открыть в здании?

Эксперты недвижимости уже обсуждают потенциальные инвестиционные возможности, связанные с будущим аукционом по продаже исторического имущественного комплекса бывшей тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге. Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко подтвердил, что процесс выставления на торги завершится к концу 2024 года.

Начальная цена объекта, которая может достигнуть около одного миллиарда рублей, вызывает интерес у потенциальных покупателей. Подчеркнуто, что окончательная сумма станет известна лишь после проведения оценки и официального объявления аукциона.

Изначально общая площадь «Крестов» составляла 43 900 квадратных метров, но в связи с решением вывести из лота некоторые здания, включая церковь и общежития, на аукцион выставятся лишь объекты на 41 500 квадратных метров и площадка на 3,92 гектара. Это решение может повлиять на интерес и стоимость комплекса для потенциальных инвесторов, открывая новые перспективы использования данной недвижимости.

Эксперты, опрошенные изданием, выразили мнение о том, что создание общественно-делового пространства с музейно-выставочной составляющей требует значительных инвестиций в обновление. По словам Станислава Бибика, партнера NF Group, рыночная цена за такой комплекс составляет один миллиард рублей. Однако, стоимость объекта в ходе торгов может увеличиться в зависимости от количества участников.

Как уточнил Виталий Мутко, реконструкция и переоборудование зданий в рамках проекта потребует проведения масштабной работы. Это включает в себя реставрацию исторических фасадов, адаптацию под современные стандарты эксплуатации и создание комфортной среды для посетителей.

Согласно мнению экспертов, успешная реализация данного проекта потребует не только финансовых вложений, но и тщательного планирования и координации работ. При этом, участники торгов и инвесторы могут ожидать увеличения стоимости объекта в процессе его развития.

Эксперт в области недвижимости отмечает, что расположение объекта в центральной части Петербурга предоставляет уникальную возможность для создания высоко посещаемого делового пространства. Однако, как отмечает замглавы филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, этот объект имеет специфический негативный контекст, который может повлиять на его стоимость.

Несмотря на потенциальные сложности, замруководитель департамента продаж Российского аукционного дома по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова подчеркивает интерес общественности к архитектурным особенностям, таким как камеры, подземелья, решетки и башни. Она приводит в пример такие исторические объекты, как Петропавловская крепость и Тауэр, которые вызывают у людей особый интерес и восхищение.

Однако основной вызов заключается в поиске инвестора, который готов взять на себя ответственность за сложный объект и продемонстрировать готовность к долгосрочной и настойчивой работе с ним. Важно, чтобы потенциальный инвестор осознавал все трудности, связанные с реставрацией и преобразованием данного объекта, и был готов вложить не только средства, но и усилия в его восстановление и развитие.

История тюремного комплекса «Кресты» на Арсенальной набережной богата событиями и именами известных заключенных. Построенный в 1884-1889 годах на месте пивоваренного завода, он стал свидетелем жизни и страданий таких личностей, как Лев Троцкий, Анатолий Луначарский, Николай Заболоцкий, Лев Гумилев и Иосиф Бродский.

В разные периоды истории тюрьмы, её стены хранили множество историй и тайн. Однако в конце 2017 года тюремный комплекс был переведен в новое место – «Новые Кресты» в Колпино. Это решение вызвало широкий общественный резонанс и подняло вопрос о сохранении культурного наследия.

Важной новостью стало передача здания корпорации «Дом.РФ» для последующей реализации. Этот шаг может привести к новому этапу в истории комплекса, где культурное наследие сочетается с современными потребностями общества. Какие планы заранее заложены в этом проекте и какие вызовы стоят перед сохранением исторической ценности здания? Всё это предстоит выяснить в ближайшие годы.