Назван неочевидный фактор повышения цен на жилье

В современном жилищном рынке внимание к деталям становится всё более важным при продаже квартир. Одним из таких, на первый взгляд, неочевидных факторов является наличие шлагбаума во дворе, который способен оказать положительное влияние на стоимость недвижимости. В интервью ТАСС управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что установка шлагбаума может стать дополнительным аргументом в пользу повышения цены квартиры.

Хотя сам по себе шлагбаум не оказывает значительного влияния на рыночную стоимость жилья, статистика риелторов показывает, что его присутствие позволяет корректировать цену объекта в сторону увеличения примерно на 3-4 процента. Это связано с тем, что потенциальные покупатели воспринимают шлагбаум как элемент безопасности и контроля доступа, что повышает комфорт проживания.

Эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Павел Склянчук добавляет, что отсутствие шлагбаума может свидетельствовать о недостатке взаимодействия между соседями и большом количестве арендаторов, что зачастую вызывает опасения у покупателей. Кроме того, шлагбаум редко выступает единственным преимуществом: обычно он сопровождается дополнительными удобствами, такими как услуги консьержа и огороженные детские площадки. В совокупности эти факторы значительно повышают привлекательность и ликвидность жилого объекта на рынке.

Таким образом, установка шлагбаума во дворе — это не просто элемент инфраструктуры, а важный инструмент повышения ценности квартиры и создания комфортной среды для жителей. Продавцам стоит учитывать этот нюанс при подготовке недвижимости к продаже, а покупателям — обращать внимание на подобные детали, которые влияют на качество жизни и безопасность в доме.

В последние годы концепция закрытых дворов становится все более популярной и востребованной среди жителей современных жилых комплексов. Такие дворы создают дополнительный уровень комфорта и безопасности, что особенно важно в условиях городской среды. Закрытые дворы встречаются более чем в половине проектов массового сегмента жилья, однако в жилых комплексах бизнес-класса их организация выходит на новый уровень. Здесь закрытый двор — это не просто ограждение с шлагбаумом, а полноценная система безопасности, включающая пост охраны, въезд по цифровым меткам или распознавание лиц через Face ID.

Для жителей, не имеющих собственного автомобиля, предусмотрены альтернативные способы доступа: им могут выдать ключи от шлагбаума или установить специальное приложение на смартфон, позволяющее открывать ворота дистанционно. Несмотря на то, что идея приватных дворов появилась сравнительно недавно — около 10-12 лет назад — она уже успела прочно войти в практику строительства жилых комплексов. Тем не менее, большинство дворов в настоящее время всё ещё представляют собой неорганизованные парковочные пространства без четкого разграничения.

Решение об установке шлагбаума и организации закрытого двора обычно принимается на общем собрании жильцов, что подчеркивает важность коллективного мнения и согласия в вопросах безопасности и удобства. Однако, как отмечает эксперт Сырцов, одним из главных препятствий для установки шлагбаума может стать опасение собственников по поводу затрудненного доступа экстренных служб, что требует тщательного продумывания и согласования всех технических аспектов. В целом, закрытые дворы способствуют улучшению качества жизни, повышают уровень приватности и безопасности, что делает их привлекательным решением для современных жилых комплексов.

Установка шлагбаума на придомовой территории требует предварительного проведения межевания, чтобы участок официально вошёл в состав общедомового имущества. Этот процесс необходим для того, чтобы обеспечить законность и порядок в использовании территории, а также избежать возможных конфликтов с соседями и муниципальными органами. В случае, если земля остаётся в собственности муниципалитета, жильцы всё равно имеют возможность обратиться в местную администрацию с просьбой об установке шлагбаума, аргументируя необходимость улучшения безопасности и контроля доступа на территорию.

Кроме того, важно обратить внимание на проблему брошенных автомобилей во дворах жилых домов. Ранее россиян предупреждали о том, что заброшенные, ржавые и повреждённые машины негативно влияют на имидж жилого комплекса и всего района в целом. Такие автомобили создают ощущение запущенности и неблагополучия, что существенно снижает привлекательность жилья для потенциальных покупателей. В результате этого продавцы квартир могут столкнуться с необходимостью снижать цену на 15-20 процентов, чтобы компенсировать психологический дискомфорт и негативное впечатление, вызванное присутствием брошенных машин.

Таким образом, забота о придомовой территории, включая правильное оформление земли и поддержание её в порядке, играет ключевую роль не только в обеспечении безопасности и комфорта жильцов, но и в сохранении стоимости недвижимости. Установка шлагбаума и своевременное устранение проблем с брошенными автомобилями способствуют улучшению общего облика района и повышают качество жизни в многоквартирных домах.