Названы города России с самой выгодной арендой микрожилья

Исследование портала «Мир квартир» показало, что наибольшую прибыль от сдачи в аренду малогабаритных квартир можно получить в Махачкале. Аналитики провели сравнение ставок в различных крупных городах России и поделились результатами с РИА Новости.

Как отмечает гендиректор портала Павел Луценко, в столице Дагестана доходность от аренды квартир площадью до 32 квадратных метров достигает 14,2 процента годовых. Это означает, что инвестиция в такую недвижимость окупится через приблизительно семь лет. В Грозном же срок окупаемости чуть выше — 7,8 лет, при доходности от аренды малогабаритного жилья около 12,8 процента годовых.

Такие данные позволяют потенциальным инвесторам и владельцам недвижимости более осознанно подходить к выбору объектов для аренды и рассчитывать свои финансовые ожидания. При этом важно учитывать не только доходность, но и другие факторы, влияющие на успешность инвестиций в арендное жилье.

Исследование показывает, что вложение в малогабаритное жилье в крупных городах России может стать вызовом для арендодателей. Например, в Сочи, несмотря на высокие цены на недвижимость, аренда малометражных квартир не обещает высокой доходности. Доходность от таких объектов здесь составляет всего 3,5 процента годовых, а срок окупаемости - 28,5 лет.

Помимо Сочи, низкие ставки аренды можно наблюдать в других городах, таких как Белгород (4,5 процента годовых), Астрахань (4,6 процента) и Владивосток (4,8 процента). В этих регионах также сложно ожидать значительного дохода от аренды микрожилья.

Если рассматривать другие города, такие как Иваново, Томск, Владикавказ и Брянск, то здесь также наблюдается тенденция к низким ставкам аренды. Вложение в малогабаритное жилье в этих регионах может не принести желаемого дохода арендодателям.

Согласно исследованию, проведенному в Москве, аренда небольших квартир приносит 5,3 процента годовых и окупается через 19 лет. В Подмосковье же доходность составляет 6,5 процента, а окупаемость наступает через 15,4 года. В то же время в Санкт-Петербурге доходность от аренды оценивается в 5,5 процента годовых, а окупаемость приходит через 18,1 года. Средние показатели по стране показывают, что доходность от съемных малометражек составляет 6,4 процента годовых, а на окупаемость требуется 15,7 лет.

Согласно прогнозам Луценко, с 2023 года аренда микрожилья стала прибыльнее. Два года назад средняя доходность по стране составляла 5,6 процента. Это связано с ростом спроса на недвижимость в связи с изменениями в экономике и социальной сфере.

Важно отметить, что вложения в аренду квартир могут быть долгосрочными инвестициями, требующими тщательного планирования и анализа. Потенциальные инвесторы должны учитывать не только текущие показатели доходности, но и тенденции рынка недвижимости, чтобы принимать обоснованные решения.

Согласно аналитикам, микроквартира начнет окупаться только через 18 лет с момента сдачи в аренду. Эксперты объясняют эту динамику тем, что выгода от продажи жилья снизилась: стоимость аренды малогабаритного жилья выросла на 44 процента, в то время как цены на продажу увеличились всего на 26 процентов. Прогнозируется, что подобная тенденция сохранится и в 2025 году.

В Москве и Подмосковье уже введен запрет на строительство самого востребованного среди покупателей формата жилья — студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров. В других регионах Минстрой лишь рекомендует принять подобные меры. Несмотря на запрет, "малогабаритки" продолжают оставаться наиболее популярными на рынке недвижимости столицы. Доля таких объектов в сегменте новостроек за февраль даже увеличилась, превысив половину.