Названы самые рискованные инвестиции на рынке недвижимости Москвы

Сергей Смирнов

Все материалы

Приобретение небольших офисных помещений с использованием кредитного плеча в 2026 году станет одной из самых рискованных стратегий для непрофессиональных инвесторов на рынке недвижимости Москвы, сообщают эксперты РИА Новости.

Вячеслав Рожманов, инвестиционный директор компании «МегаСклад», отмечает, что даже офис площадью около 50 квадратных метров в бизнес-центре класса В будет стоить от 12,5 до 15 миллионов рублей. Он также подчеркнул, что банки с осторожностью выдают кредиты физическим лицам на покупку коммерческой недвижимости, из-за чего инвесторам приходится либо искать дополнительные источники финансирования, либо оформлять дорогие кредиты, зачастую потребительские с процентной ставкой в районе 22-24%.

Галина Гветадзе, руководитель мультисемейного офиса «БКС Мир инвестиций», добавила, что мелкие офисные помещения могут приносить доходность на уровне 11-14% при полной аренде. Однако инвесторы сталкиваются с рисками простоев, затратами на услуги брокеров и поиском арендаторов, а также зависят от активности малого бизнеса. Для неопытных инвесторов управление такой недвижимостью может оказаться слишком сложным.

Ранее сообщалось, что за период с 2019 по 2025 год золото стало самым доходным активом, увеличив свою стоимость почти на 300%, значительно опередив инфляцию, которая за это время составила около 63%.