Объяснено нежелание россиян покупать квартиры под сдачу
Россиянам стало менее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду, рассказала «Газете.Ru» экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.
По ее словам, раньше недвижимость часто считалась универсальным инструментом инвестиций: квартиру покупали, сдавали и рассчитывали на рост ее стоимости. Сейчас такой сценарий работает хуже. «Люди начали учитывать не только цену покупки и арендный платеж, но и налоги, ремонт, мебель, простой между жильцами, коммунальные расходы и риск недобросовестных арендаторов», — пояснила она. По ее оценке, после вычета коммунальных платежей, интернета, налогов, мелкого обслуживания и возможных расходов собственника у арендодателя может оставаться около 90 тысяч рублей в месяц при аренде за 120 тысяч. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — отметила Кузнецова.
При этом в таком расчете еще не учитываются ремонт, периоды простоя квартиры, износ мебели и необходимость самостоятельно управлять объектом. По словам эксперта, у многих инвесторов наступило «отрезвление»: недвижимость по-прежнему остается защитным активом, но уже не воспринимается как автоматическое решение любого финансового вопроса.
Кузнецова считает, что покупка квартиры под сдачу может быть оправдана только в определенных случаях — если объект куплен без дорогого кредита, с заметным дисконтом и в удачной локации: рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе со стабильным спросом на аренду. При этом рассчитывать на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку» при высокой ставке, не стоит — чаще всего это самообман.
Сейчас, по ее мнению, выгоднее рассматривать банковские вклады или облигации, поскольку они дают двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может вернуться при снижении ипотечных ставок, более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Однако прежней уверенности в том, что квартира всегда лучший вариант, уже, скорее всего, не будет, заключила Кузнецова.
Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, рекомендовали досрочно погашать кредит.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
