Одному типу недвижимости предрекли снижение стоимости в 2025 году

Сергей Смирнов

Все материалы

Во второй половине 2025 года рынок недвижимости будет оказываться под воздействием нескольких факторов, важнейшим из которых станет снижение ключевой ставки, что повлияет на ипотеку, цены на жилье и инвестиционную активность, считает Мария Нарбекова, генеральный директор агентства недвижимости GLENDELS. В интервью с «Лентой.ру» она рассказала о перспективах цен на квартиры и аренду.

По мнению эксперта, если Центробанк снизит ключевую ставку во второй половине года, ипотека станет более доступной, что может стимулировать спрос. Однако значительное снижение ставок возможно только при устойчивом снижении инфляции. Нарбекова считает, что значительные изменения на рынке ипотеки могут произойти ближе к четвертому кварталу 2025 года.

На рынке новостроек ожидается рост цен на 6-8 процентов из-за уменьшения предложения, акций застройщиков и высокой себестоимости строительства, прогнозирует собеседница из «Ленты.ру».

По ее словам, на вторичном рынке значительного падения цен не предвидится. В старых домах и менее ликвидных объектах возможна коррекция на 5-10 процентов, а в качественном жилье — снижение не превысит 3-5 процентов.

Эксперт предполагает, что покупатели будут откладывать сделки, что приведет к увеличению спроса на аренду. Нарбекова также предполагает, что в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, ставки могут вырасти на 5-10 процентов.

При снижении доходности депозитов часть инвесторов может переключиться на недвижимость, что поддержит цены, сообщает собеседница из «Ленты.ру».

Ранее глава ВТБ Андрей Костин прогнозировал снижение ключевой ставки в России до 19 процентов или даже ниже к концу 2025 года.

Руководство Центробанка считает, что перед снижением ключевой ставки необходимо остудить ускользнувший спрос, для этого ключевая ставка должна оставаться значительно выше не только текущей инфляции, но и инфляционных ожиданий.