Перспективы введения лизинга на новостройки в России оценили

В поиске альтернатив к ипотеке с высокими ставками застройщики обратили внимание на лизинг. Эксперты, делясь своим мнением с порталом NGS.RU, рассказали о перспективах такой программы на российском рынке недвижимости.

Согласно Максиму Юрьеву, эксперту по новостройкам компании «Самолет Плюс», схема лизинга может стать эффективным инструментом для привлечения спроса покупателей, если ее не запретит Центробанк. Однако он предупреждает, что регулятор уже начал борьбу с различными схемами продажи жилья, включая рассрочки и специальные предложения. В случае недовольства ЦБ, схема с лизингом также может быть закрыта в кратчайшие сроки.

Застройщики активно ищут новые способы продажи квартир, но несмотря на это, возможность использования лизинга как альтернативы ипотеке остается под вопросом из-за возможных рисков и ограничений, установленных регуляторами.

Эксперт:

Кроме того, следует учитывать, что программа долгосрочной аренды с правом выкупа применима только к уже построенным зданиям. Объекты, находящиеся на стадии строительства, не включаются в эту программу из-за отсутствия разработанного сценария, который бы объединял лизинг с эскроу-счетами.

Важно отметить, что аналитик Григорий Якобсон с портала MestoPro высказывает мнение о том, что договоры лизинга скорее всего будут заключаться с крупными компаниями, а не с частными лицами. Такие заемщики имеют больше шансов на одобрение кредита в банке, и платежи могут быть автоматически удерживаемыми из заработной платы арендатора.

Исследование показывает, что многие люди сомневаются в том, насколько выгоден лизинг по сравнению с ипотекой. Эксперт по финансам Якобсон отмечает, что лизинговые компании также стремятся к получению прибыли, поэтому ставки по программе могут быть довольно высокими, от 20 до 30 процентов годовых.

Эдуард Коложвари, доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ, добавляет, что даже при отсутствии первоначального взноса при покупке квартиры в лизинг, ежемесячные расходы могут оказаться выше, чем при ипотеке. Он отмечает, что лизингодатель перекладывает все расходы по объекту на получателя, включая плату за ресурсы, налоги и НДС для юридических лиц. Кроме того, для проведения сделки лизингодатель может обращаться в банк за финансированием по текущей ставке.

Таким образом, перед тем как принимать решение о выборе между лизингом и ипотекой, необходимо тщательно проанализировать все возможные расходы и условия обеих финансовых инструментов. Важно учитывать не только процентные ставки, но и дополнительные затраты, которые могут возникнуть в процессе сделки.

По мнению эксперта Коложвари, сделка по лизингу жилья от застройщика для физического лица является неоправданной и дорогой. Он отмечает, что лучше всего оставаться на аренде. «Я понимаю лизинг на некоммерческие помещения, там бизнес-логика хотя бы есть. Брать квартиру в лизинг от застройщика для физического лица не вижу никакого смысла — это похоже на схему, привлекательности для потребителя не усматриваю вообще», — подчеркнул он. Эксперт предостерегает, что в случае невыплаты покупатель рискует лишиться всех внесенных средств.

Однако, стоит отметить, что недавно стало известно о резком снижении объемов выдачи ипотеки в России. По данным на ноябрь, этот показатель упал почти на 65 процентов по сравнению с предыдущим годом и на 27 процентов в месячном выражении. Это говорит о том, что потребители становятся более осторожными и изучают альтернативные варианты финансирования жилья. Возможно, это связано с ухудшением экономической ситуации или изменениями в законодательстве.