Подорожание новостроек в Москве за год оценили

В феврале 2025 года цены на жилье в Москве продолжили свой рост, увеличившись на 7,7 процента по сравнению с прошлым годом. Эту информацию опубликовали аналитики компании "Метриум" в отчете, который был представлен в газете "Известия". Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке массового сегмента достигла 343 тысяч рублей, что на 1,3 процента выше, чем в январе текущего года.

По мнению экспертов, в феврале наблюдался активный спрос на новостройки массового сегмента, что способствовал увеличению количества сделок. Всего было продано 19,1 тысячи объектов, включая квартиры и апартаменты. Это свидетельствует о стабильной динамике рынка недвижимости в столице.

Анализируя данные за последний месяц зимы, можно отметить, что спрос на жилье в Москве остается высоким, что влияет на динамику цен на жилье. Покупатели проявляют интерес к различным типам недвижимости, что подтверждает устойчивость и разнообразие рынка.

В феврале 2025 года в Москве было заключено 2,8 тысячи договоров долевого участия, что на 31,4% больше по сравнению с январем текущего года. Это значительный рост, а если сравнивать с февралем 2024 года, то показатель увеличился на целых 66,8%. Эксперты отмечают, что данное улучшение связано с рядом факторов, включая стабильное предложение на рынке и улучшение доступности жилья для покупателей.

Что касается рынка ипотеки, то в феврале доля ипотечных сделок составила 67% от всех сделок с новостройками массового сегмента. Это на 11 процентных пунктов больше по сравнению с январем, что свидетельствует о растущем интересе к ипотечному кредитованию. Важно отметить, что средняя ставка по рыночной ипотеке за последний месяц немного снизилась — на 0,2 процентных пункта, достигнув 28,8%. Этот процесс отражает улучшение условий для заёмщиков, что может стать стимулом для дальнейшего роста числа сделок.

Также стоит отметить, что высокая доля ипотечных сделок указывает на продолжение тренда, когда покупатели, несмотря на высокие ставки, стремятся приобрести жилье в новостройках. Учитывая текущие условия на рынке, такие показатели могут стать ориентиром для будущих изменений в ипотечной политике, а также для прогноза на ближайшие месяцы.

Переосмысленный интерес к приобретению жилья в массовом сегменте, по мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», в первую очередь обусловлен значительным снижением дополнительных платежей по семейной ипотеке. Это обстоятельство стало важным стимулом для увеличения спроса на новостройки в столице. Стоит отметить, что повышение интереса к жилью в массовом сегменте стало результатом не только рыночных факторов, но и четкой реакции государства на проблемы в ипотечном кредитовании. В своем обращении во время прямой линии в декабре президент России подчеркнул недопустимость высоких комиссий, которые банки взимали при оформлении семейной ипотеки, что вызвало значительное изменение в политике кредитных организаций. В ответ на эту критику, практически все ведущие банки уже отказались от практики завышенных надбавок, что, в свою очередь, способствовало росту доступности жилья для семей. Такое вмешательство на уровне государства продемонстрировало важность контроля за финансовыми условиями и обеспечило населению более стабильные и понятные условия для приобретения жилья. Снижение ставок по ипотечным кредитам и отказ от дополнительных платежей, по мнению экспертов, окажет позитивное влияние на рынок недвижимости и позволит большему количеству семей стать владельцами собственного жилья в ближайшее время.

В связи с выделением властями новых лимитов на выдачу семейной ипотеки, специалист отметил, что спрос на такие ипотечные программы особенно высок в сегменте комфорт-класса. Здесь россияне имеют больше возможностей для покупки просторной квартиры, при этом укладываясь в доступную им сумму. Дополнительно, многие застройщики продолжают предлагать привлекательные скидки, даже после окончания праздников, что стимулирует спрос на жилье.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга в компании "НДВ Супермаркет Недвижимости", предупредила о предстоящем росте цен на аренду жилья, особенно на небольшие квартиры, в наступающем весеннем сезоне. Этот тренд может повлиять на рынок недвижимости и потребительское поведение.

В целом, рынок недвижимости продолжает демонстрировать активность и динамику, привлекая как покупателей, так и арендаторов. Новые условия и программы ипотеки, а также изменения в ценообразовании на аренду, формируют новые тенденции и вызывают интерес у участников рынка.