Покупатели элитного жилья в Подмосковье остались без новых домов

В отчете аналитиков агентства «Intermark Загородная Недвижимость» по результатам исследования элитного загородного рынка в 2024 году, представленного на портале «Ленты.ру», отмечается, что покупатели премиальной загородной недвижимости столкнулись с нехваткой новых домов, что вынудило их обратить внимание на готовое жилье.

Следствием данной ситуации стал рост спроса на вторичном рынке на 43 процента. Вместе с тем, покупатели проявили больший интерес к покупке готовых земельных участков для возведения жилья по собственному вкусу. По данным исследования, спрос на земельные участки увеличился на 32 процента, в то время как спрос на новые дома остался практически на том же уровне.

Эта динамика свидетельствует о том, что потребители загородной премиальной недвижимости становятся более требовательными и стремятся к индивидуальному подходу при выборе жилья. Необходимость находить альтернативные варианты, такие как готовые участки и дома, отражает изменение предпочтений и потребностей современных покупателей на рынке недвижимости.

В настоящее время ситуация на первичном рынке недвижимости характеризуется острой нехваткой предложений, в то время как спрос стремительно растет, что создает проблемы для девелоперов, которые не успевают выпускать новые проекты. По данным аналитиков, за год покупатели потратили 217 миллиардов рублей на приобретение загородных домов, а еще 113 миллиардов рублей было вложено в земельные участки для строительства.

Интерес покупателей в основном сосредоточен на жилье, расположенном на популярных направлениях Подмосковья, таких как Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе. Эти районы привлекают своей инфраструктурой, экологией и доступностью для жизни за городом.

Однако, несмотря на активный спрос, существует проблема дефицита предложений, что может привести к дальнейшему увеличению цен на жилье в этих районах. Для решения этой проблемы необходимо развивать строительную индустрию и стимулировать девелоперов к увеличению объемов строительства.

Экспертный анализ рынка загородной недвижимости показывает, что к началу 2025 года количество доступных для продажи готовых домов сократилось до 105 единиц, в то время как за последний год было приобретено 110 домов. В 2024 году 81 процент потребителей предпочли вторичный рынок, где на начало года было предложено около 1,1 тысячи домовладений. В этом сегменте в прошлом году было продано 481 коттедж, что на 43 процента больше, чем годом ранее.

Следует отметить, что средняя стоимость элитного загородного коттеджа на первичном рынке в настоящее время составляет около 383 миллиона рублей, в то время как на вторичном рынке средняя цена приобретения дома составляет 569 миллионов рублей. Это говорит о том, что спрос на загородную недвижимость остается высоким, несмотря на увеличение цен на вторичном рынке. Возможно, это связано с растущим интересом к комфортному проживанию за городом и увеличением покупательской способности у потенциальных клиентов.

В сфере недвижимости наблюдается устойчивый рост цен на элитные коттеджи. По данным за 2024 год, средняя цена продажи от застройщика составила 250 миллионов рублей за объект, что значительно превышает прошлогодний уровень. На рынке вторичной недвижимости средняя стоимость домов достигла 396 миллионов рублей, что на 45 процентов выше, чем годом ранее.

Интересно, что среди москвичей в возрасте 29-38 лет каждый третий предпочитает загородную недвижимость. Более того, 60 процентов из них мечтают о квартире в городском квартале рядом с лесом. Вероятно, это связано с растущим спросом на комфортное жилье в пригороде, где можно наслаждаться природой и тишиной, не отказывая себе в удобствах современного города.