Раскрыты подводные камни при оформлении ипотеки на двоих
При оформлении совместной ипотеки риск столкнуться с трудностями значительно выше, чем при оформлении кредита на одного человека. Об этом предупредил основатель компании BAZA Development Марк Заводовский, как сообщает «Лента.ру».
По мнению эксперта, одним из преимуществ совместной ипотеки является то, что банк учитывает общий доход заемщиков, что существенно повышает шансы на одобрение кредита, особенно если у хотя бы одного из них хорошая кредитная история. Тем не менее, Заводовский советует внимательно взвесить решение о совместном оформлении ипотеки, если между заемщиками существует значительная разница в доходах, например 70% к 30%.
«Следует помнить, что ипотечный договор не предусматривает разделение платежей по долям. Для банка важен только общий ежемесячный платеж, который списывается с одного счета основного заемщика», — подчеркнул эксперт. Чтобы избежать возможных споров, он рекомендует официально закрепить договоренности о размере ежемесячных взносов, например, включив их в брачный договор.
В случае развода оптимальным вариантом станет получение судебного решения, которое определит порядок раздела имущества — будет ли квартира разделена между супругами и в каких долях. При разделе или продаже квартиры долг по ипотеке погашается заемщиками либо покупателями. Если один из заемщиков перестает вносить платежи, супруги могут воспользоваться кредитными каникулами, чтобы отсрочить выплаты и продать жилье для погашения задолженности.
Ранее сообщалось, что в России увеличилось количество просрочек по ипотечным кредитам. По данным «Скоринг Бюро», просроченная задолженность россиян по жилищным кредитам достигла 265,6 миллиарда рублей.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
