Россиян предостерегли от покупки квартир по завышенным ценам

Покупка жилья в новостройке с использованием ипотеки по завышенной цене может привести к серьезным проблемам в долгосрочной перспективе. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, предупреждает россиян о рисках, связанных с приобретением жилья на первичном рынке по сомнительным схемам. Эта информация была предоставлена в материале, опубликованном на портале «Лента.ру».

Специалист отметил, что в 2024 году было замечено множество схем, вызывающих сомнения, а некоторые из них даже могут стать причиной серьезных проблем. Например, после увеличения первоначального взноса по льготным ипотечным кредитам, на рынке появились посредники, которые приобретают квартиры по низкой цене и перепродают их россиянам по завышенной цене через ипотеку.

Такие схемы могут привести к финансовым потерям и юридическим проблемам для покупателей. Поэтому важно быть внимательным и осмотрительным при выборе жилья и условий покупки, чтобы избежать негативных последствий в будущем.

В процессе покупки жилья с использованием субсидий и кешбэков, заемщику может показаться, что он выигрывает, "обналичивая" разницу от банка и увеличивая тело кредита. Однако, как отмечает Чернокульский, это может стать причиной проблем в будущем. После сдачи дома в эксплуатацию возникают сложности с регистрацией недвижимости на вторичном рынке. Возможно, выяснится, что стоимость квартиры была занижена, учитывая рост цен к моменту сдачи дома. Таким образом, покупка жилья с использованием различных льгот и субсидий может привести к непредвиденным финансовым трудностям для заемщика в долгосрочной перспективе.

Ипотечное кредитование – это сложный процесс, который требует внимательного подхода со стороны как заемщика, так и банка. Необходимо помнить, что банку не выгодно иметь в залог недвижимость, стоимость которой недостаточна для покрытия суммы кредита. В случае возникновения подобных ситуаций, последствия могут быть разнообразными и зависят от политики конкретного банка.

Чернокульский подчеркнул, что возможные последствия несоответствия стоимости залога и суммы кредита включают в себя разрыв договора кредитования с требованием полного погашения ипотеки, пересмотр условий кредитования, а также возможные судебные разбирательства. Это означает, что важно тщательно изучать условия ипотечного кредита перед его оформлением, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

Помимо этого, необходимо учитывать, что использование госсубсидий также может стать предметом судебных разбирательств в случае несоответствия стоимости залога и суммы кредита. Поэтому важно быть внимательным к каждому аспекту ипотечного кредитования, чтобы избежать неприятных ситуаций и сохранить свои финансовые интересы.

Недвижимость в России стала покупаться реже, как показывают данные, количество сделок с недвижимостью упало на 35 процентов. Эксперты отмечают, что наибольший спад продаж наблюдается на первичном рынке. Это может быть связано с различными факторами, такими как экономическая нестабильность, изменения в законодательстве или изменение предпочтений покупателей. Важно учитывать все аспекты, чтобы понять, какие изменения происходят на рынке недвижимости и какие могут быть причины этого спада в продажах.