Россиян предостерегли от покупки квартиры с одной целью
Покупка недвижимости уже не гарантирует обогащения и перестала быть выгодной инвестицией. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказала Ирина Кремко, CEO компании GREEN CITY REAL ESTATE и опытный инвестор с портфелем недвижимости в трех странах.
По её словам, главная ошибка многих инвесторов — путать рост номинальной стоимости объекта с реальной прибылью. Квартиры перестали увеличиваться в реальной ценности. Например, в одном из московских жилых комплексов цена однокомнатных квартир с 2021 по 2026 год выросла с 15,4 до 21 миллиона рублей. Однако если пересчитать эту сумму в базовые товары, такие как килограммы говядины, становится ясно, что покупательная способность капитала снизилась примерно на 20%.
Ситуация с арендой жилья также не внушает оптимизма. Если собственник постоянно занят поиском арендаторов, ремонтом и урегулированием бытовых вопросов, это трудно назвать пассивным доходом — это полноценная работа, подчёркивает эксперт. При стоимости квартиры в 21 миллион рублей ежемесячный доход составляет около 80 тысяч рублей. На первый взгляд это 4,5% годовых, но после вычета налогов, комиссий посредникам и расходов на простой и ремонт реальная доходность снижается до 3-4%.
Кроме того, арендатор может съехать в любой момент, а если квартира приобретена в ипотеку под высокий процент, такая бизнес-модель легко становится убыточной.
Ранее также сообщалось, что почти четверть россиян не экономят при обустройстве квартиры для сдачи в аренду.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
