Россиян предупредили о невыгодности досрочного погашения ипотеки

Сергей Смирнов

Все материалы

Выбрав вместо досрочного погашения ипотеки банковский вклад, можно накопить значительную сумму денег. Об этой альтернативе рассказал кандидат экономических наук, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин. Согласно эксперту, нецелесообразно досрочно погашать жилищный кредит, если ставка по ипотеке хотя бы на 1-3 процентных пункта ниже, чем по вкладам. С учетом тенденции к снижению ставок по вкладам, выгодно зафиксировать текущий процент на максимально возможный период и разместить доступные средства в банке. Балынин отмечает, что на данный момент существуют выгодные предложения по вкладам под 25 процентов на пять лет, что позволяет человеку накопить значительную сумму денег.

Например, если ипотека была взята в 2023 году на сумму 5 миллионов рублей под 13 процентов на 25 лет, то текущая задолженность составляла бы 4,96 миллиона рублей. При наличии 555 тысяч рублей в свободном доступе, их можно использовать для частичного погашения долга, что сократит срок платежей и уменьшит сумму переплат. Однако, если вложить эти средства во вклад под 25 процентов на 5 лет, можно заработать дополнительные 1,25 миллиона рублей. Путем внесения этого дохода в счет ипотечного долга, можно существенно сэкономить на переплатах и сократить срок ипотеки.

Ранее было отмечено, что при покупке квартиры в рассрочку есть риски, связанные с коротким сроком внесения платежей, что может привести к увеличению процентной ставки или расторжению договора.