Россиян предупредили о подводных камнях покупки жилья в лизинг

Сергей Смирнов

Все материалы

В свете повышения ключевой ставки и ужесточения условий ипотеки все больше россиян обращают внимание на альтернативные способы приобретения жилья, включая лизинг. Кандидат экономических наук, доцент экономического факультета РУДН Оксана Савчина перечислила основные риски, связанные с такими сделками.

Основным недостатком лизинга недвижимости остаются высокие процентные ставки, которые значительно уступают ипотечным. Как пояснила экономист, банки привлекают финансирование с финансового рынка, в то время как лизинговые компании получают деньги от банков.

Кроме того, срок выплаты лизинга обычно составляет 5-7 лет, что может сделать ежемесячные платежи непосильными для многих граждан. Согласно Савчиной, договор лизинга предполагает ежегодную индексацию стоимости объекта, но можно избежать переплаты, закрепив цену в документе или установив предельный коэффициент ее повышения.

Очевидным недостатком таких сделок является зависимость от финансового состояния лизингодателя, поскольку до полной выплаты стоимости недвижимость остается на его имя. В случае банкротства компании покупатель рискует лишиться квартиры.

Ранее россиян предупреждали об опасностях аренды жилья с последующим выкупом. Специалисты отмечают, что условия такого договора разрабатываются индивидуально каждым продавцом, что может привести к неясности и ограничениям прав нанимателя на выкуп, а также к дополнительным комиссиям.