Россиян предупредили о рисках покупки апартаментов и долей

Эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая предупреждает, что покупка квартиры по самой низкой цене, как правило, связана с апартаментами и долями. Эти предложения, найденные на агрегаторах объявлений, могут представлять собой риски для покупателей.

Согласно информации портала MSK1.RU, главный недостаток таких объектов заключается в том, что они имеют статус нежилого помещения, а не жилой квартиры. Это означает, что прописаться в таких апартаментах невозможно согласно законодательству. По мнению эксперта, если для вас важно иметь возможность официальной регистрации по месту жительства, то стоит исключить из рассмотрения подобные варианты.

Наталья Куницкая также отмечает, что приобретение апартаментов или долей по слишком низкой цене может быть связано с дополнительными расходами на перепланировку или приведение объекта к жилому стандарту. Поэтому перед принятием решения о покупке необходимо тщательно изучить все аспекты сделки и консультироваться с профессионалами в сфере недвижимости.

При выборе жилья стоит учитывать не только момент регистрации, но и все возможные нюансы, которые могут возникнуть в будущем. Например, если вам не важно время регистрации, то стоит помнить, что живя в апартаментах, вы можете столкнуться не только с соседями, но и с другими арендаторами помещений. Например, через стенку от вас могут оборудовать студию для музыкальных репетиций, и закон о шуме, как в случае с квартирами, может не распространяться на них. Кроме того, стоит учитывать, что платежи за ЖКУ в апартаментах обычно выше, чем в обычных квартирах.

Если рассматривать вариант с долями в квартире, то следует помнить, что такие лоты не имеют отдельного кадастрового номера. Это может создать некоторые сложности при оформлении документов или при продаже доли. Кроме того, владельцы долей могут столкнуться с необходимостью согласовывать решения по управлению домом с другими собственниками. Такие ситуации могут потребовать дополнительных усилий и времени для разрешения.

Эксперт по недвижимости подчеркивает, что в случае сделок с долями в многоквартирном доме необходимо получить согласие всех собственников. Это требование законодательства также предусматривает преимущественное право покупки для соседей. При этом, необходимо учитывать, что при регистрации родственников в квартире также потребуется согласие всех собственников долей.

Кроме того, важно отметить, что при совместной собственности на доли в квартире не предусмотрено установление индивидуальных приборов учета. Это означает, что оплата за коммунальные услуги будет производиться коллективно всеми сособственниками. В случае задолженностей одного из собственников, все остальные также будут нести ответственность.

По мнению специалиста, важно заранее обсудить все аспекты совместной собственности и принять согласованные решения, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем.

Новостройки всегда привлекают внимание покупателей своей новизной и современными удобствами. Однако, россиянам стоит быть особенно осторожными при рассмотрении покупки апартаментов в новостройке. Предупреждение специалистов звучит ясно: в случае банкротства застройщика, дольщики могут столкнуться с серьезными трудностями в защите своих прав. Какие меры можно принять, чтобы уменьшить риски и обезопасить свои инвестиции в недвижимость?

Одной из основных проблем при покупке недвижимости в новостройке является недостаточная прозрачность информации о застройщике и его финансовом состоянии. Важно провести тщательный анализ репутации застройщика, изучить его предыдущие проекты и узнать мнение других покупателей.

Помимо этого, необходимо внимательно изучить договор купли-продажи и обратить особое внимание на условия возврата средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Важно также убедиться, что все платежи осуществляются через банк, что обеспечит дополнительную защиту в случае возникновения проблем.

Исходя из этого, прежде чем решиться на покупку апартаментов в новостройке, необходимо провести тщательный анализ рисков и принять все возможные меры предосторожности, чтобы минимизировать возможные потери и обезопасить свои инвестиции.