Россиян призвали не заниматься ипотечным донорством

Сергей Смирнов

Все материалы

Ситуация, когда процентная ставка по льготной семейной ипотеке более чем в четыре раза ниже ставки по рыночной, побуждает некоторых россиян к так называемому "ипотечному донорству". Риски таких способов получения недорогой ипотеки обсудил адвокат и преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Кирилл Данилов в интервью РИА Новости.

Суть схемы заключается в том, что лицо, не удовлетворяющее требованиям для получения льготного ипотечного кредита, обращается к родственникам и знакомым с детьми, которые соответствуют условиям. Они выступают в качестве созаемщиков, а приобретаемое жилье становится общей долевой собственностью. После погашения кредита доля созаемщика с детьми переходит к заемщику.

Иногда бывают и обратные ситуации, когда человек, подходящий для льготной ипотеки, привлекает созаемщика, если его официального дохода недостаточно для получения кредита.

Однако схема с "ипотечным донорством" несет в себе много рисков, предупреждает Данилов. Трудно предсказать возможные негативные последствия, так как важную роль играют доверительные отношения между заемщиком и донором.

Любое нарушение условий перед банком одним из участников схемы приведет к ухудшению кредитной истории всех участников. Если заемщик перестанет выплачивать кредит, обязанность придется исполнять созаемщику с детьми. С другой стороны, донор не сможет воспользоваться льготной ипотекой для себя, так как уже использовал ее ранее.

Сам заемщик, обратившийся за помощью к созаемщику с детьми, рискует остаться лишь с долей в недвижимости, если созаемщик после расчетов откажется передать свою долю заемщику. Также есть риски банкротства одной из сторон, что нарушит условия договора.

К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 28 процентов.