Россиянам дали советы на случай покупки квартиры в сомнительной новостройке

Сергей Смирнов

Все материалы

Приобретая квартиру в новостройке на проблемном участке земли, не следует сразу же беспокоиться о возможных судебных разбирательствах. Советы по действиям в такой ситуации дал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земли и имущественных отношений Сергей Гаврилов в интервью для aif.ru.

В первую очередь рекомендуется запросить информацию о земельном участке в Росреестре, чтобы узнать его правовой статус - находится ли он в аренде, собственности или другом статусе. Если статус участка не ясен или он принадлежит городу, жильцам рекомендуется обратиться к местной администрации с запросом о легализации участка. Это может быть бессрочное пользование или аренда, что в дальнейшем позволит зарегистрировать право общей долевой собственности.

Также покупатели могут самостоятельно начать процесс кадастрового учета земли. Если участок уже закреплен за застройщиком, необходимо настаивать на его передаче в общую долевую собственность через девелопера или местные власти. Легализация недвижимости также возможна через приватизацию или регистрационные органы, иногда в упрощенном порядке.

Важно иметь на руках все необходимые документы о собственности - договор с ЖСК, справку о полной оплате пая, акт приема-передачи и документы о вводе здания в эксплуатацию. Если застройщик не передал всю документацию, собственники могут потребовать ее через коллективное обращение в ЖСК или его правопреемников.

Известно, что продажи в новом жилищном фонде значительно снизились. В 2024 году объем продаж уменьшился на 22 процента, составив 26,7 миллиона квадратных метров.