Россиянам назвали ипотеку выгоднее аренды

Ипотека станет более привлекательным вариантом, чем аренда, если процентные ставки снизятся до 3-4% в Москве и других крупных городах России, а до 5-7% в регионах. Об этом заявил инвестиционный стратег компании "Гарда Капитал" Александр Бахтин в интервью для «Газеты.Ru».

Важно отметить, что речь идет не только о первичном жилье, но и о вторичном: процентные ставки не должны превышать годовую стоимость аренды, деленную на цену квартиры. По мнению эксперта, даже до возможного резкого повышения ставок Центробанком в 2023 году, чаще всего аренда оставалась более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой, особенно в крупных городах.

Следует также учитывать, что текущая экономическая ситуация и политика Центробанка оказывают влияние на привлекательность ипотечного кредитования. В связи с этим, многие потенциальные заемщики задумываются о том, стоит ли им приобретать жилье в кредит или все же предпочесть аренду.

Когда речь идет о выборе между арендой жилья и ипотекой, важно помнить, что в большинстве случаев арендодатель платит меньше, чем ипотечный заемщик. Согласно данным, в среднем арендодатель платит от 3 до 7 процентов годовых от полной стоимости квартиры, в то время как ипотечные заемщики сталкиваются с процентными ставками от 8 до 12 процентов годовых. Эксперт Бахтин отмечает, что при текущих ставках по ипотеке разница в пользу аренды только увеличивается.

Важно учитывать, что исключением является дешевое жилье в недорогих городах или районах, где ипотека может быть более выгодной. Однако, как отмечает эксперт, в таких местах обычно не самые благополучные и богатые условия. Также стоит учитывать возможность взять ипотеку с минимальными процентными ставками, такие как сельская ипотека (под три процента) и дальневосточная ипотека (под два процента).

Приобретение жилья в кредит может быть оправданным, если рост цен на недвижимость превышает затраты на ипотеку, позволяя в будущем при продаже приобрести более качественное жилье. Важно подходить к выбору объекта с умом, чтобы сделка была выгодной на долгосрочной перспективе.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 26,94% годовых, а на вторичном — 27,21%. Эти цифры свидетельствуют о значительных финансовых затратах при приобретении жилья в кредит.

Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», рекомендует подходить к покупке квартиры в кредит осознанно, исходя из текущих потребностей и финансовых возможностей. Постепенное улучшение жилищных условий позволит сделать процесс приобретения жилья более комфортным и безопасным.

При планировании покупки жилья стоит учитывать, что если сразу выбрать слишком большую квартиру на будущее, то возможно столкнуться с высокой долговой нагрузкой, которую будет сложно эффективно погасить досрочно, что приведет к значительной переплате.

Как показывают данные за январь, просроченная задолженность по ипотеке среди россиян достигла 100,6 миллиарда рублей, увеличившись за месяц на 5,7 миллиарда рублей. Этот рекордный показатель свидетельствует о серьезной проблеме в сфере ипотечного кредитования.

Поэтому важно тщательно оценить свои финансовые возможности и выбрать жилье, соответствующее вашему бюджету, чтобы избежать финансовых затруднений и минимизировать риски задолженности по ипотеке в будущем.