Россиянам назвали ловушки при покупке квартиры в рассрочку

Покупка квартир в рассрочку может стать опасным шагом для россиян, утверждают специалисты, опрошенные журналом «Известия».

Один из основных рисков заключается в коротком сроке выплат. Многие застройщики предлагают рассрочку на 1-3 года, что приводит к значительным ежемесячным платежам. Например, при рассрочке на 24 месяца за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей платеж составит 208 тысяч рублей в месяц, не считая процентов.

Максим Наумов, сертифицированный специалист по недвижимости в «Гильдии риэлторов Москвы», предупреждает, что просрочка взноса может привести к повышению процентной ставки или даже к расторжению договора.

При покупке недвижимости в рассрочку возникают не только финансовые, но и юридические риски. По словам Владислава Плитиня, старшего финансового советника ИК Fontvielle, предсказать условия получения кредита в будущем невозможно из-за неопределенности с изменением ставок и действием льготных программ.

Также важно учитывать, что сделки по рассрочке не обладают тем же уровнем юридической защиты, что ипотечные сделки. Договоры рассрочки с застройщиком заключаются как договоры купли-продажи с отсроченной оплатой, не являясь кредитными соглашениями, и, следовательно, не защищены законодательством об ипотеке.

В связи с этим, потенциальные покупатели недвижимости должны тщательно изучить все аспекты сделки и обратить внимание на возможные риски, связанные как с финансовой, так и с юридической стороной сделки. Приобретение жилья в рассрочку требует особого внимания к правовым нюансам и возможным последствиям в случае невыполнения условий сделки.

Важно помнить, что при возможной потере платежеспособности покупатель сталкивается не только с риском потери внесенных денег, но и с угрозой лишения права на приобретенное жилье. Эксперты также обращают внимание на возможные проблемы с двойными продажами и недостроями, поскольку механизм проектного финансирования с эскроу-счетами в таких случаях неэффективен. Венера Шайдуллина, основатель правовой экосистемы "Инициатор", подчеркнула этот аспект.

Ранее Центробанк выразил озабоченность стремительным ростом доли рассрочки на рынке жилья. Финансовый регулятор определил значительные риски, связанные с такими сделками как для покупателей, так и для застройщиков. В связи с этим ЦБ планирует взять под контроль продажи жилья в рассрочку.