Россиянам назвали оптимальный срок ипотечного кредита
Все чаще россияне выбирают максимально длительный срок ипотеки, чтобы уменьшить ежемесячные платежи. Однако председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП) Дмитрий Янин объяснил «Газете.Ru», почему такой подход не всегда выгоден.
В настоящее время около половины ипотечных кредитов в России оформляются на срок от 25 до 30 лет, средний срок — 26 лет. Тем не менее, по мнению эксперта, брать кредит на длительный срок с намерением погасить его досрочно — не самое разумное решение. В первые годы выплаты по ипотеке в основном идут на проценты, а основная сумма долга уменьшается очень медленно.
Оптимальным сроком ипотеки при планируемом досрочном погашении Янин считает 15 лет. Например, если взять кредит на 4 миллиона рублей под 17% годовых для покупки квартиры стоимостью 8 миллионов, то при сроке 15 лет выплаты по процентам и основному долгу сравняются примерно через 11 лет. При 30-летнем сроке это произойдет только к 24-му году. В итоге, погашая ипотеку на 15 лет, через восемь лет остаток долга составит около 2,9 миллиона рублей, а при 30-летнем сроке — примерно 3,6 миллиона. Таким образом, при длительном сроке заемщик заранее выплачивает значительную часть процентов, которые банк не возвращает. При этом экономия на ежемесячном платеже невелика: для кредита на 15 лет платеж составит около 61,5 тысячи рублей, а на 30 лет — 57 тысяч.
Ранее россиянам предложили нестандартный способ погашения ипотеки — использовать купонный доход от облигаций для покрытия платежей.
