Россиянам назвали подвохи аренды с правом выкупа
Договор аренды с последующим выкупом составляется индивидуально каждым продавцом, что делает его условия не всегда прозрачными. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик подчеркнул плюсы и минусы такой сделки в интервью журналу "Секрет фирмы". Согласно эксперту, некоторые договоры могут содержать ограничения на право нанимателя на выкуп, а также дополнительные комиссии, которые могут сделать сделку невыгодной. Поэтому рекомендуется тщательно изучить договор перед его подписанием.
Если покупатель решит отказаться от сделки, то он не сможет вернуть деньги, потраченные на аренду жилья. Кроме того, ставки аренды с последующим выкупом могут значительно отличаться от рыночных. Например, арендная плата в схеме с правом выкупа может быть выше, чем рыночная стоимость аналогичного жилья. Эти расходы следует учитывать при планировании бюджета покупки.
Среди преимуществ такой сделки риелтор выделяет фиксированную цену, которая не изменится после заключения договора. Также такие сделки позволяют делать регулярные накопления и жить в желанной квартире, так как арендные платежи учитываются при будущей покупке. Например, если часть арендной платы идет в счет покупки, то за год наниматель может накопить значительную сумму. Это облегчает издержки от выкупа, отмечает Зубик.
Эксперты предупреждают о рисках приобретения жилья в лизинге. Пока покупатель не выплатит полную стоимость, его судьба зависит от финансового положения лизингодателя, на которого остается оформлена квартира. Кроме того, платежи по лизингу могут быть выше, чем по ипотеке.
