Россиянам назвали повышающие стоимость квартиры факторы

При продаже квартиры на итоговую стоимость влияет не только состояние жилья и метраж, но и ряд внешних факторов, которые нередко оказываются не менее важными для покупателя. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что даже одна удачная деталь способна заметно повысить привлекательность объекта. Как рассказала «Известиям» вице-президент по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова, в некоторых случаях только вид из окна может добавить к цене квартиры до 15 процентов.

В первую очередь стоимость недвижимости определяется местоположением. Именно район, транспортная доступность и окружающая инфраструктура чаще всего формируют первоначальное впечатление покупателя и влияют на готовность платить больше. В престижных локациях цена жилья может быть выше на 50–70 процентов по сравнению с аналогичными объектами на окраинах города. При этом близость к станции метро способна увеличить стоимость квартиры еще на 10–20 процентов, поскольку для многих людей удобство ежедневных поездок остается одним из ключевых критериев выбора.

Дополнительным преимуществом становятся природное окружение и наличие благоустроенных общественных пространств. Если рядом с домом есть парк, набережная, сквер или другая зеленая зона, это делает объект более привлекательным для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто ценит комфортную городскую среду. Такое соседство может прибавить к цене еще 15–25 процентов, особенно если район отличается хорошей экологией и приятными видами из окон.

Таким образом, при перепродаже квартиры на стоимость влияет целый комплекс характеристик: от престижности района и транспортной доступности до панорамы за окном и качества окружающего пространства. Чем больше у жилья преимуществ, тем выше шанс продать его быстрее и на более выгодных условиях.

При выборе недвижимости вид из окон нередко становится одним из ключевых факторов, который напрямую влияет на итоговую стоимость квартиры. Особенно это заметно в современных жилых комплексах, где покупатели все чаще обращают внимание не только на планировку и площадь, но и на эстетическое впечатление от окружающего пространства. Панорамный вид на город, реку или исторические достопримечательности может увеличить цену объекта примерно на 15 процентов. В то же время, если окна выходят на соседний дом, глухую стену или оживленную магистраль с постоянным шумом, квартира, наоборот, может потерять в цене те же 15, а иногда и 20 процентов.

Дополнительное преимущество дает и высота расположения жилья. Так, квартира на 40 этаже с красивой панорамой города, по статистике, продается на 10–12 процентов дороже, чем сопоставимый по параметрам лот на 10 этаже, из окон которого открывается вид во двор. Это связано не только с визуальной привлекательностью, но и с ощущением приватности, престижности и большей удаленности от городского шума. Вместе с тем в таких высотных зданиях крайне важно наличие надежных и быстрых лифтов, поскольку удобство ежедневного проживания во многом зависит именно от качества инженерной инфраструктуры, подчеркнула Ханнанова.

На стоимость жилья влияет не только этаж и вид из окна, но и сам тип дома, его архитектура, год постройки, уровень отделки входных групп, наличие охраны, паркинга и благоустроенной территории. Совокупность этих факторов формирует общее восприятие объекта и помогает понять, насколько он будет ликвидным на рынке. Именно поэтому при оценке квартиры специалисты всегда рассматривают не один параметр, а весь набор характеристик, которые в итоге и определяют цену недвижимости.

На стоимость квартиры в новостройке влияет целый комплекс факторов, и тип дома здесь играет одну из ключевых ролей. Кирпичные и монолитные здания обычно оцениваются на 20–40% выше, чем панельные дома, поскольку покупатели чаще связывают их с лучшей шумоизоляцией, более высоким уровнем комфорта и долговечностью. В то же время жилье эконом-сегмента может стоить в несколько раз дешевле, чем квартиры в жилых комплексах более высокого класса, где покупатель дополнительно платит за статус проекта, уровень сервиса, архитектуру и инфраструктуру.

После ввода дома в эксплуатацию эффект новизны постепенно ослабевает, и динамика цен нередко начинает отставать от общего рыночного роста. Это связано с тем, что на первый план выходят уже не обещания застройщика, а реальные характеристики объекта: качество строительства, расположение, транспортная доступность, благоустройство территории и востребованность планировок. Поэтому самые заметные скачки стоимости чаще наблюдаются еще на этапе строительства, а не после завершения проекта.

Не менее важную роль играет и внутренняя планировка квартиры. Лоты с окнами на две или три стороны в среднем стоят на 5–7% дороже, поскольку в них больше естественного света, лучше проветривание и ощущение простора. Дополнительным преимуществом становится балкон или терраса: такие элементы способны увеличить цену примерно на 15%, особенно если они удачно интегрированы в общую концепцию жилья. Также высоко ценятся изолированные комнаты, которые обеспечивают приватность для всех членов семьи, и просторные кухни-гостиные, поскольку именно такие помещения сегодня считаются наиболее функциональными и удобными для повседневной жизни.

В итоге ликвидность объекта зависит не только от цены за квадратный метр, но и от того, насколько квартира соответствует современным запросам покупателей. Чем более продуман проект, чем удобнее планировка и чем лучше качество дома, тем выше шансы, что такой лот будет пользоваться стабильным спросом на рынке.

Качественная отделка способна заметно повысить привлекательность квартиры на рынке и позволяет выставить объект на 10–20 процентов дороже по сравнению с жильем без ремонта. Однако даже в этом случае не всегда удается полностью вернуть все средства, вложенные в ремонт, поскольку итоговая цена зависит не только от качества отделки, но и от локации, планировки и общего состояния дома. Чистовая отделка «под ключ» обычно дает возможность продать квартиру на 5–10 процентов дороже, при этом покупатель фактически оплачивает не сам ремонт, а удобство и экономию времени.

Сегодня ремонт и готовность жилья к заселению стали для россиян одним из главных критериев выбора недвижимости. Особенно это заметно на рынке новостроек: около 90 процентов покупателей отдают предпочтение квартирам с ремонтом или отделкой от застройщика. Это связано с тем, что многим людям важно быстро переехать без дополнительных хлопот, затрат на поиск рабочих и контроля всех этапов отделки. Кроме того, готовая квартира позволяет сразу оценить конечный результат и избежать непредвиденных расходов в будущем.

Таким образом, наличие качественной отделки повышает конкурентоспособность объекта и делает его более востребованным среди покупателей. Для продавца это может стать важным преимуществом, а для покупателя — возможностью быстрее и проще решить жилищный вопрос.