Россиянам назвали преимущества «вторички» перед строящимся жильем

В последние годы в России наблюдается тенденция сокращения ценового разрыва между новостройками и жилыми объектами «вторичного рынка», что приводит к изменению спроса в пользу готового жилья. Эту динамику обсудил Дмитрий Борисов, сооснователь сервиса Rerooms, отметив, что на ситуацию оказали влияние несколько факторов.

Согласно Борисову, разница в ценах на жилье в новостройках и на вторичном рынке за последние годы значительно уменьшилась, при этом в большинстве случаев высокая стоимость квадратного метра в новостройках была неоправданной. Этот факт привел к изменению предпочтений покупателей и перераспределению спроса в пользу готового жилья.

Важно отметить, что снижение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем способствует увеличению конкуренции на рынке недвижимости и может повлиять на динамику цен в будущем. Данный тренд отражает изменения в предпочтениях покупателей и требует анализа со стороны разработчиков и агентов по недвижимости.

Рост цен на недвижимость в стадии строительства не всегда обусловлен значительными различиями в качестве или доступности для быстрого заселения. С момента заключения договора до момента въезда новых владельцев в жилье обычно проходит от одного до двух лет, а при учете времени на ремонт этот срок может увеличиться до трех лет, отметил сооснователь компании Rerooms. Таким образом, помимо разрыва в цене, покупатели также сталкиваются с дополнительными расходами на аренду жилья во время ожидания.

Сокращению разрыва в цене сейчас способствует сокращение льготных программ, подчеркнул Борисов. Важно учитывать, что длительное ожидание въезда в новое жилье может привести к дополнительным финансовым затратам на аренду или временное проживание. Поэтому при планировании покупки недвижимости необходимо учитывать не только стоимость самого жилья, но и потенциальные расходы на период ожидания.

На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается интересная динамика. Стимулы государства для ипотечного кредитования сокращаются, и это приводит к тому, что люди, имеющие наличные средства, предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. В свою очередь, спрос на вторичное жилье растет, что приводит к увеличению цен на него.

В то же время, в первичном сегменте рынка наблюдается обратная ситуация. Застройщики сталкиваются с проблемой перепроизводства жилья и не могут реализовать все построенные объекты. Из-за этого они вынуждены делать покупателям значительные скидки, достигающие 20 процентов от первоначальной цены.

Эта ситуация создает некоторые риски для покупателей первичного жилья. Покупая квартиру по сниженной цене, они могут столкнуться с трудностями при ее последующей продаже. Это может привести к потере части вложенных средств и создать нестабильность на рынке недвижимости.

В связи с увеличением стоимости стройматериалов и повышением ключевой ставки, разрыв между ценами на жилье в Новой Москве продолжает расширяться. По данным агентства «Инком-Недвижимость», разница между стоимостью строящегося и готового жилья составляет уже 22 процента и продолжает увеличиваться.

Ранее Рустам Азизов, бывший директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов в ГК «А101», отметил, что цена за квадратный метр в новостройках старой Москвы на 50% выше, чем в готовом жилом фонде.

Этот факт свидетельствует о том, что рынок недвижимости в Москве продолжает демонстрировать динамичное развитие, и инвесторам следует внимательно отслеживать изменения в ценах на жилье в различных районах города.