Россиянам перечислили обязательные действия при покупке дачи

При покупке дачного участка необходимо быть внимательным к возможным юридическим рискам, которые могут скрыться за видимой идеальностью объекта недвижимости. Об этом предупредила Наталья Шалуба, адвокат и президент правового центра Advologia, управляющий партнер компании Veritas Lex. Она подчеркнула, что споры о границах, обременения, ограничения в использовании земли и даже угроза потери права собственности могут стать серьезным испытанием для покупателя.

Важно запрашивать все необходимые документы, подтверждающие право собственности и устанавливающие юридический статус участка. Особое внимание следует уделить выписке из ЕГРН, где можно проверить информацию об актуальном собственнике, наличие ограничений, арестов и других обременений. Эксперт также отметила, что проведение независимой проверки объекта недвижимости перед сделкой поможет избежать потенциальных проблем и уменьшить риски для покупателя.

Для полной уверенности в законности приобретения земельного участка, необходимо запросить договор основания, такой как купля-продажа, аренда, мены или наследство, а также акты органов власти, если участок был предоставлен в порядке распоряжения, подчеркнула юрист. Кроме того, следует обратить внимание на анализ участка через публичную кадастровую карту, которая поможет определить статус земли, разрешенное использование и другие характеристики. Для более точного определения границ участка рекомендуется заказать услугу их выноса в натуру, посоветовала собеседница из интервью для «Ленты.ру».

При покупке земельного участка важно не только проверить законность уже существующих построек, но и провести анализ наличия судебных споров по участку и по продавцу. Советую начать с изучения картотеки судов по фамилии собственника. Также стоит учитывать, что вспомогательные сооружения, такие как хозблоки, гаражи и сараи, часто строятся без учета градостроительных, санитарных или противопожарных норм. Если такие объекты не зарегистрированы, это может привести к отказу в регистрации или даже к предписанию об их сносе, как подчеркнула Шалуба.

При покупке недвижимости важно обращать внимание не только на сам объект, но и на его историю собственников. Частая смена владельцев за короткий период времени может быть сигналом о возможных проблемах с объектом недвижимости. Поэтому перед совершением сделки необходимо тщательно проверить все документы и данные о предыдущих собственниках.

Кроме того, адвокат рекомендует обратить внимание на паспортные данные объекта, а также наличие доверенности, если сделка осуществляется через представителя. Получение юридической консультации до заключения сделки поможет избежать возможных рисков и неприятных сюрпризов.

Эксперт также советует лично проверить смежные участки земли, чтобы убедиться в соблюдении всех норм и правил, а также в отсутствии потенциальных проблемных ситуаций. Важно провести беседу с соседями, чтобы выявить возможные конфликты или негативные аспекты, которые могут повлиять на комфортное проживание в выбранном месте.

Идеальное время для покупки дачи, по мнению депутата Госдумы и председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, наступает весной. В это время приобретение участка позволяет сразу приступить к его благоустройству, не теряя времени. Весна является оптимальным временем для того, чтобы начать работу на дачном участке и воплотить в жизнь все задуманные планы.